Para muitos, ter uma casa própria é uma parte importante do sonho americano. É uma forma de fazer a transição de pagar para morar em uma propriedade alheia (aluguel) para investir em um imóvel próprio e construir patrimônio, alocando recursos de forma inteligente em um ativo que irá gerar valorização. Comprar sua primeira casa É algo que você jamais esquecerá e que pode muito bem ser uma das maiores e mais importantes decisões da sua vida. Este artigo é um guia passo a passo para... comprando sua primeira casaEste artigo não é um guia completo. Para garantir o sucesso, você deve contar com uma equipe de profissionais que lhe fornecerão orientação durante todo o processo de compra de um imóvel.

Etapa 1: Monte sua equipe

Antes de começar, você deve montar sua equipe de aquisição de imóveis. Sua equipe inicial deve incluir:

1. Um corretor de imóveis com ótimo conhecimento do mercado e da região (essa pessoa deve morar na região);
2. a advogado imobiliário Quem pode analisar títulos, contratos e documentos de fechamento?
3. um representante do credor.

Esta será sua equipe inicial. Precisaremos adicionar jogadores à sua equipe em etapas posteriores, mas estes são os indivíduos com os quais você precisa se alinhar antes de começar. Você pode estar se perguntando: Quanto isso vai custar? Você pode se surpreender ao saber que montar essa equipe é, na verdade, bastante acessível. Seu corretor imobiliário é pago pelo vendedor por meio de comissões. Seu representante junto ao banco recebe uma porcentagem do empréstimo, que geralmente tem uma taxa competitiva. Mas quanto você deve esperar pagar ao seu advogado imobiliário? Esse valor varia bastante dependendo do advogado. Posso lhe dizer que, pessoalmente, cobro uma taxa fixa de US$ 750.00 para representação de compradores. transações imobiliárias residenciaisCom essa taxa, revisarei todos os documentos que você precisará assinar, incluindo: título de propriedade, contratos, documentos do empréstimo, documentos de fechamento e a declaração de fechamento. Também o orientarei sobre dúvidas que possam surgir ao longo do processo e o conectarei a membros importantes da equipe que serão necessários em várias etapas.

Etapa 2: Encontre o imóvel/Obtenha a pré-aprovação

É aqui que um bom corretor de imóveis realmente demonstra seu valor. Se o seu corretor conhece bem o mercado e mora na região, ele poderá indicar as áreas mais atraentes dentro do seu orçamento. Você provavelmente já ouviu isso antes: localização, localização, localização. Comprar um imóvel na localização certa pode ajudá-lo a construir patrimônio por meio da valorização imobiliária mais rápido do que você jamais imaginou. Conheço alguns excelentes corretores em São Petersburgo que se destacam nessa área e ficarei feliz em compartilhar meus contatos com você, caso tenha interesse. Enquanto procura um imóvel, você também deve buscar a pré-aprovação de um financiamento com uma instituição financeira que possa lhe oferecer uma excelente taxa de juros. Hoje é o momento de aproveitar as baixas taxas de juros. Na última semana, fechei financiamentos com taxas de juros próximas a 3% e até mesmo abaixo de 3%. Você pode nunca mais encontrar taxas tão baixas em sua vida, então recomendo que aproveite esta oportunidade agora.

Etapa 3: Faça a oferta

Assim que encontrar uma casa, seu corretor e seu advogado o ajudarão a fazer uma oferta ao vendedor. É fundamental prestar muita atenção ao contrato de compra e venda do imóvel. Seu corretor pode ajudá-lo a preenchê-lo, mas ele deve ser aprovado pelo seu advogado antes do envio da oferta. Uma parte muito importante do contrato é a cláusula de inspeção. É recomendável obter um período de inspeção de pelo menos 15 dias. No contrato padrão FARBAR "As Is" (como está o imóvel) Contrato de Imóveis ResidenciaisA cláusula de inspeção permite que você desista da compra e receba seu depósito de volta por qualquer motivo, desde que esteja dentro do período de inspeção. Para mais informações sobre como concluir a oferta, consulte meu artigo sobre o Contrato "Como Está" da FAR-BAR.

Etapa 4: Inspeções

PARABÉNS! Se você chegou até aqui, sua oferta foi aceita! Agora é hora de levar as inspeções a sério. Este é o momento de examinar cuidadosamente sua potencial aquisição para identificar possíveis problemas futuros. Sem dúvida, você vai querer contratar um inspetor geral para realizar uma inspeção completa de toda a propriedade. Como estamos na Flórida, também recomendo fortemente que você contrate um inspetor de mofo e um inspetor de cupins. Por favor, não hesite em contratar um inspetor por causa do custo. Essas inspeções podem custar aproximadamente US$ 1,200.00, o que pode parecer caro, mas lembre-se de que você está investindo potencialmente centenas de milhares de dólares em um imóvel financiado por uma hipoteca de 30 anos. Sempre digo aos meus clientes: daqui a 10 anos, você não se arrependerá de gastar US$ 1,200.00, mas se arrependerá de comprar uma casa com um grande problema de cupins, telhado ruim, ar-condicionado antigo e mofo preto. Comprar a casa errada com esses tipos de problemas é um desastre para sua situação financeira.

Etapa 5: Prepare-se para o fechamento

Após o período de inspeção, você deverá prosseguir com a compra do imóvel. Entre em contato com o representante do seu banco para garantir que o financiamento esteja em andamento e seja liberado até a data de fechamento. Nesse momento, você também deve colocar seu advogado em contato com o banco e a empresa de títulos responsável pelo fechamento da venda. O advogado se apresentará a essas partes e as informará de que está representando você na transação. Em seguida, o advogado revisará a documentação do imóvel e todos os documentos de fechamento para garantir que tudo esteja em ordem. Assim que tiver a aprovação do seu advogado, você estará pronto para assinar, abrir o champanhe e comemorar. Pronto! Você comprou sua primeira casa como um verdadeiro profissional!