As Contrato de Compra e Venda Residencial "AS IS" da Far-Bar é um dos aspectos mais importantes de uma transação imobiliária. Ordem dos Advogados da Flórida (BAR) e Associação de Corretores de Imóveis da Flórida (FAR) colaboraram para criar um formulário universal para transações imobiliárias residenciais, conhecido como "Contrato Residencial de Compra e Venda FAR/BAR AS IS", que servirá como contrato padrão em transações imobiliárias residenciaisEste contrato padrão é considerado confiável, abrangente e juridicamente vinculativo. Em minha experiência, percebi que muitos subestimam a complexidade e as possíveis armadilhas de personalizar este contrato padrão. Este artigo abordará tudo o que você precisa saber para elaborar um contrato preciso e juridicamente vinculativo. Contrato Far-Bar As-Is que cumprirá seu propósito em uma transação imobiliária residencial. Ao ler este artigo, você precisará de uma cópia do padrão. Contrato de Compra e Venda Residencial "AS IS" da Far-Bar à sua frente, pois farei referência a seções específicas ao longo deste artigo.

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*(Observe que, desde a publicação deste blog, houve alterações adicionais na versão de 2021 do Contrato Residencial de Compra e Venda "AS IS" da Far-Bar. Para obter mais informações sobre as alterações, você pode Leia este blog aqui.Para obter uma cópia da nova versão preliminar: Baixe a versão preliminar de 2021.)

As festas

Na primeira parte do contrato, você precisará identificar as partes envolvidas. Isso DEVE incluir o nome legal do Vendedor, conforme consta na matrícula do imóvel, e o nome legal do Comprador. O maior erro nesta seção do contrato é que as pessoas tendem a omitir os coproprietários ou a substituir erroneamente uma pessoa por um fundo fiduciário ou uma entidade jurídica. Para preencher corretamente esta seção, você deve consultar a escritura anterior ou a "escritura de transferência" e usar o nome do "Outorgado" que consta nessas escrituras. Se o imóvel pertencer a mais de uma pessoa, todas elas devem ser listadas no documento (e devem assinar na parte inferior). Se o imóvel pertencer a um fundo fiduciário, o nome legal do fundo deve ser listado nesta seção.

Seção 1. Descrição do Imóvel

Nesta seção, você identificará o imóvel. É fundamental descrever com precisão o que você está comprando. Esta seção deve incluir o endereço, o município, o número de identificação do imóvel (parte ID) e a descrição legal. Preste muita atenção à descrição legal e certifique-se de que o que você está incluindo no contrato corresponda à descrição legal do imóvel que está sendo vendido ou adquirido. As seções 1(d) e (e) referem-se a "Bens Pessoais", ou seja, eletrodomésticos, cortinas, persianas, etc. Você deve revisar a lista de itens no contrato. Será necessário adicionar ou excluir itens de Bens Pessoais que serão incluídos ou excluídos da venda. Não presuma que algo "faz parte da casa". Se não estiver especificamente listado, adicione ao contrato.

Seção 2. Preço de Compra

Nesta área, você deverá listar o preço de compra, o depósito em garantia e o valor financiado. Para os vendedores, recomendo um sinal significativo que será "não reembolsável" após o período de inspeção. Isso manterá o comprador honesto e ajudará a garantir que, após o término do período de inspeção, a compra seja concluída.

Seções 3 e 4: Prazo para Aceitação e Data de Encerramento

Esta parte do contrato é bastante simples. O único conselho que eu daria é que sejam realistas quanto a esses prazos. Se as partes não conseguirem assinar o contrato integralmente antes do prazo estipulado no item 3(a), o contrato ficará "obsoleto" e precisará ser revisado e assinado novamente. Isso pode causar atrasos indevidos e ser bastante irritante. Quanto à escolha da data de fechamento, por favor, sejam realistas quanto ao tempo necessário para que as partes concluam a transação. Se o comprador estiver buscando financiamento, recomendo uma data de fechamento aproximadamente 45 dias após a assinatura do contrato.

Seção 7. Cessão

Este é um componente um tanto complexo do contrato. A cessão significa que o Comprador tem o direito de ceder todos os seus direitos sob o contrato a outra parte, que assumirá a posição do Comprador original. Essa nova parte terá todos os direitos que o Comprador originalmente possuía. A questão é: isso é permitido ou o Comprador permanecerá responsável pelo cumprimento das obrigações contratuais após a conclusão da cessão? Os vendedores devem ter cautela ao permitir que os compradores marquem a primeira caixa do contrato, que permite a cessão do contrato e a exoneração de responsabilidade. Isso poderia ser usado para "revender o contrato" ou de forma nefasta para ceder o contrato a uma pessoa sem capacidade ou intenção de concluir a transação. Se você for permitir a cessão, os vendedores devem insistir que os compradores permaneçam responsáveis, portanto, marque a segunda caixa (2) do contrato.^nd) caixa.

Seção 8. Financiamento

Nesta seção, as partes indicarão se o Comprador pagará à vista ou se haverá algum tipo de financiamento. Se o Comprador optar pelo pagamento à vista, não haverá "condição de financiamento". Se o Comprador optar pelo financiamento, sua obrigação de comprar o Imóvel provavelmente estará condicionada à obtenção do financiamento. O Vendedor deve insistir que o Comprador preencha a Seção 8 na íntegra, ou seja, informando se o empréstimo será convencional, FHA, VA, quanto tempo leva para aprovação, a duração do empréstimo, a taxa de juros e o valor financiado. Os vendedores também devem considerar se esses valores são realistas. A última coisa que o Vendedor deseja é perder tempo com o imóvel fora do mercado aguardando um financiamento que nunca será aprovado porque o Comprador está buscando um financiamento de 98%; recomendo manter esse percentual em torno de 80%, no máximo.

Seção 12. Cláusula de Inspeção

Esta seção do contrato é uma das mais conhecidas e analisadas. Esta cláusula concede ao Comprador o direito de desistir do negócio e receber a devolução do depósito por qualquer motivo. Especificamente, esta seção afirma que: “se o Comprador determinar, a seu exclusivo critério, que o Imóvel não é aceitável para ele, poderá rescindir este Contrato...”. Trata-se de uma linguagem muito forte. Por esse motivo, os Vendedores desejarão limitar esse período o máximo possível. Os padrões do mercado geralmente preveem um período de inspeção de 10 a 15 dias em transações residenciais.

Assinaturas

A última seção deste contrato que abordarei é a área de assinatura. Certifique-se de que todos os proprietários do imóvel e todos os compradores assinem este contrato. Além disso, no caso de entidades e fundos fiduciários, é necessário garantir que as pessoas com poderes para assinar o contrato o façam em nome da entidade ou do fundo. Para uma Sociedade Anônima, essa pessoa é o Presidente; para uma Sociedade Limitada, o Administrador; e para um Fundo Fiduciário, o Fiduciário.

Caso tenha mais alguma dúvida sobre o contrato "AS IS" da FAR BAR, por favor, Entre em contato com Andrew R. Pardun..