O número de casos de coronavírus no Condado de Pinellas continua a aumentar. Recentemente, o Condado de Pinellas confirmou 413 casos de COVID-19 somente em seu território. O Condado de Pinellas também prorrogou o estado de emergência local. Relacionada a essa pandemia está a realidade de que o coronavírus teve graves repercussões financeiras sobre os residentes da Flórida. Empresas fecharam, funcionários foram demitidos ou afastados temporariamente, e houve um aumento drástico nos custos de vida. pedidos de desempregoComo resultado, muitas pessoas e empresas simplesmente não conseguiram realizar seus planos. pagamentos de hipoteca or pagamentos de aluguel ao seu senhorio. Duas perguntas comuns para muitas pessoas no estado da Flórida durante esses tempos difíceis são se Execuções hipotecárias e processos de despejo podem ser iniciados durante a pandemia.Uma ação de execução hipotecária ocorre quando o proprietário de um imóvel deixa de pagar a hipoteca. Um processo de execução hipotecária é o procedimento legal pelo qual o credor assume o controle do imóvel devido à inadimplência do proprietário, que não efetua o pagamento das prestações da hipoteca na data de vencimento. Capítulo 83 do Estatuto da Flórida regula a relação entre senhorio e inquilino. Este capítulo divide-se em arrendamentos residenciais e não residenciais e detalha as circunstâncias em que pode ocorrer um despejo, tanto para residentes como para não residentes. despejo residencial Isso acontece quando um proprietário entra com uma ação judicial para despejar o inquilino do imóvel. Uma das razões para isso é... despejo residencial A falta de pagamento do aluguel é a causa principal do despejo. Se o inquilino não pagar o aluguel mensal, o proprietário pode prosseguir com o processo de despejo. O termo "não residencial", segundo a legislação da Flórida, refere-se ao aluguel ou arrendamento de um imóvel para fins que não sejam residenciais. Isso é comumente conhecido como contrato de locação comercial (contrato de locação empresarial). despejo de contrato de locação comercial Ocorre quando um proprietário tenta despejar o inquilino do imóvel comercial, e um dos motivos para o despejo é a inadimplência. Muitas pessoas se perguntam se serão despejadas. entraram com um processo de execução hipotecária por falta de pagamento da hipoteca. - ou despejados por falta de pagamento do aluguel – O Estado da Flórida respondeu a essas preocupações. Em 24 de março de 2020, o Juiz Presidente Charles Canady, da Suprema Corte da Flórida, emitiu uma ordem intitulada “Medidas de emergência nos tribunais estaduais da Flórida.A ordem estabelece que o requisito em Regra 1.580(a) do Código de Processo Civil da Flórida A emissão imediata de mandados de posse pelo escrivão ficará suspensa até o final do expediente do dia 17 de abril de 2020. Isso significa, essencialmente, que os escrivães deixarão de emitir mandados de posse (que é a etapa final de um despejo, na qual o residente é efetivamente removido de sua casa). Esta ordem não aborda a possibilidade de o proprietário entrar com uma ação de despejo ou prosseguir com ela. Em 2 de abril de 2020, o governador Ron DeSantis emitiu uma nova ordem. Ordem Executiva 2020-92 em relação a Alívio para Execução Hipotecária e Despejo que responde a essas questões suspendendo temporariamente as ações de execução hipotecária e despejo por quarenta e cinco dias. A Ordem Executiva constata que a emergência relacionada à COVID-19 afetou a capacidade de muitos moradores da Flórida com hipotecas de imóveis residenciais unifamiliares de efetuar seus pagamentos e que o alívio temporário direcionado a essa questão é do melhor interesse do Estado e de sua população.

A Ordem Executiva emitiu a seguinte ação:

1. O Governador do Estado da Flórida suspendeu e interrompeu qualquer estatuto que preveja uma ação de execução hipotecária sob a lei da Flórida por quarenta e cinco dias (a partir da data de emissão da Ordem Executiva, incluindo quaisquer prorrogações), e
2. O governador do estado da Flórida também suspendeu e prorrogou por quarenta e cinco dias (a partir da data de emissão da Ordem Executiva, incluindo quaisquer prorrogações) qualquer lei que preveja uma ação judicial na Flórida relacionada ao não pagamento de aluguel por inquilinos residenciais devido à pandemia.

É importante observar que a Ordem Executiva afirma explicitamente que nada nela contida deve ser interpretado como isenção de responsabilidade para com um indivíduo. obrigação de efetuar pagamentos de hipoteca ou aluguelIsso significa que a Ordem não elimina/cancelam os pagamentos devidos durante esse período – em vez disso, significa que Execução hipotecária e ações de despejo por falta de pagamento estão suspensas durante o período estabelecido na Ordem do Governador. É importante notar também que a Ordem Executiva se aplica apenas a despejos residenciais. A Ordem Executiva não faz referência a despejos comerciais – o que significa que, se você é proprietário de uma empresa com um contrato de locação comercial, os despejos ainda podem prosseguir contra você durante esse período (presumindo, é claro, que os tribunais estejam abertos e que o Gabinete do Xerife esteja entregando notificações de despejo). Portanto, se você é proprietário de uma empresa, pode estar se perguntando quais são suas opções durante esta pandemia. Diversas medidas foram anunciadas para auxiliar os proprietários de empresas. Além dos programas tradicionais de financiamento da Administração de Pequenas Empresas (SBA), o “Lei de Auxílio, Alívio e Segurança Econômica de CoronavírusO governo anunciou diversos programas para auxiliar empresários durante a pandemia do coronavírus. Essas medidas incluem programas de auxílio federal que dão às empresas acesso a empréstimos (nomeadamente, o programa de empréstimos para empresas). programa de proteção de salários e empréstimos para desastres por danos econômicos). O Programa de Proteção ao Salário (PPP) oferece perdão de empréstimos para empresas que mantêm seus funcionários, expandindo temporariamente o programa de empréstimos SBA 7(a). O adiantamento do empréstimo EIDL oferece até dez mil dólares em alívio econômico para empresas que estão enfrentando dificuldades. Empréstimos-ponte expressos da SBA estão disponíveis para acesso a até vinte e cinco mil dólares, caso a empresa já possua um relacionamento com um credor expresso. A SBA também está oferecendo alívio de dívidas para pequenas empresas durante esta pandemia. Também houve ações federais relacionadas a esses assuntos que podem se aplicar se você tiver uma hipoteca residencial unifamiliar. Em 18 de março de 2020, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano A Agência Federal de Financiamento Imobiliário (FHFA) autorizou a implementação de uma moratória imediata de sessenta dias para execuções hipotecárias e despejos de hipotecas unifamiliares seguradas pela FHA, devido à pandemia do coronavírus. Em 18 de março de 2020, a FHFA instruiu a Fannie Mae e a Freddie Mac a... suspender execuções hipotecárias e despejos para determinadas hipotecas unifamiliares por pelo menos sessenta dias. Nossos advogados de contencioso civil Temos experiência em execuções hipotecárias e despejos, incluindo execuções hipotecárias e despejos comerciais. Os advogados de direito civil e direito comercial da Battaglia Ross Dicus & McQuaid estão aqui para lhe apoiar nestes momentos difíceis. Contacte-nos para uma consulta.