"A COVID-19 é considerada um 'caso fortuito' na legislação contratual da Flórida?" tem sido uma das perguntas mais frequentes nos últimos anos. À medida que a pandemia continua a afetar empresas em todo o mundo, também continua a gerar confusão. A COVID-19 se qualifica como um 'caso fortuito'? Ela se enquadra em uma cláusula de força maior e, em caso afirmativo, o que isso significa para seus contratos? Neste artigo, analisaremos os princípios básicos de 'caso fortuito', 'força maior' e como eles se relacionam com a COVID-19. Qualquer pessoa que tenha um contrato potencialmente afetado pela COVID-19 deve consultar um advogado antes de tomar qualquer medida. Nossos advogados especializados em contratos comerciais e imobiliários na Flórida podem analisar os detalhes da sua situação e orientá-lo adequadamente.
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O que é um "ato de Deus" na Flórida?
Na legislação contratual da Flórida, um "caso fortuito" é um evento imprevisível, incomum e extraordinário causado por forças da natureza que não podem ser antecipados ou esperados em condições normais. Para que um evento se qualifique como um "caso fortuito", ele deve ser a única causa do não cumprimento do contrato e ter sido precedido pela devida diligência das partes envolvidas. Exemplos comuns de "casos fortuitos" incluem eventos climáticos como furacões e inundações. Como a COVID-19 foi efetivamente transmitida por humanos, ela pode não se qualificar como um "caso fortuito". No entanto, na maioria dos contratos, ela pode configurar uma cláusula de "força maior".O que é força maior na Flórida?
A expressão "força maior" é semelhante a "caso fortuito", pois se trata de uma cláusula contratual que isenta o contratual de responsabilidade por eventos imprevisíveis, imprevistos e inevitáveis. No entanto, difere por poder incluir eventos causados por ações humanas, como guerras, pandemias e tumultos. Ambas as expressões são comumente utilizadas para incidentes semelhantes, mas em casos que envolvem intervenção humana, a expressão "caso fortuito" pode ser mais apropriada.A COVID-19 é um "ato de Deus" na Flórida?
Embora a COVID-19 tenha causado restrições estaduais e federais Para empresas e pessoas em toda a Flórida, ainda não está claro se isso pode ser qualificado como um caso fortuito ou força maior. De qualquer forma, como os casos fortuitos ou força maior precisam ser o único evento que causa a quebra do contrato, a COVID-19 pode não se enquadrar nessa categoria.Força Maior e COVID-19
Se você estiver lidando com um incidente de não cumprimento de contrato, é aconselhável revisar como o contrato define "Força Maior".Pandemias
Por exemplo, se um contrato define que 'pandemias' se qualificam como 'Força Maior', então é provável que a COVID-19 esteja coberta.Ação governamental
No entanto, se isso não acontecer, outros termos podem precisar ser incluídos, como "ação governamental". Como o nosso país vivenciou ordens de confinamentoO fechamento de empresas e as restrições impostas nos últimos dois anos podem ter causado obstáculos ao desempenho das atividades. No entanto, para que a força maior seja considerada válida, a ação governamental deve ter tornado o desempenho impossível ou impraticável, impactando diretamente a capacidade de alguém de cumprir suas obrigações.Frases genéricas
Se pandemias e ações governamentais não estiverem listadas como eventos de força maior em seu contrato, pode haver uma cláusula genérica que cubra a COVID-19. Por exemplo, alguns contratos incluem cláusulas como "qualquer outra causa que esteja fora do controle do vendedor ou do comprador". Normalmente, os tribunais exigem detalhes específicos sobre a força maior no contrato. No entanto, dada a natureza complexa e sem precedentes da COVID-19, cláusulas genéricas podem ser relevantes e responder à questão "a COVID-19 é um ato de Deus?".E se não houver cláusula de força maior no contrato?
Enquanto muitas partes vasculham desesperadamente seus documentos em busca de cláusulas de força maior, o que acontece se não houver nenhuma? Não se desespere ainda. Você ainda pode alegar impossibilidade de cumprimento. Os tribunais geralmente concordam que eventos de força maior qualificam contratos como impossíveis de serem cumpridos.Elaboração proativa para evitar problemas relacionados à COVID-19
Quem estiver elaborando contratos deve esclarecer como a COVID-19 será tratada. Por exemplo, se estiver comprando uma casa, certifique-se de que haja uma cláusula que o proteja caso não consiga concluir a transação devido a restrições, isolamento ou outros eventos relacionados à COVID-19. Ser proativo na elaboração do contrato pode evitar confusões e permitir que você fique tranquilo sabendo que os incidentes relacionados à COVID-19 estão cobertos. Se desejar um contrato à prova de falhas que o proteja, você pode consultar um advogado que possa redigi-lo e alterá-lo corretamente, de acordo com a lei. Algumas sugestões que podem se aplicar à sua situação são as seguintes:- Esclareça nos contratos todos os eventos potenciais que poderiam tornar a falta de cumprimento um problema.
- Adicione uma expressão genérica como "[q]uaisquer outros eventos ou cenários que não estejam sob o controle razoável da parte afetada".
- Mencione ações governamentais, desastres naturais, surtos virais, pandemias, restrições estaduais e/ou testes positivos para COVID-19.
- Descreva com clareza o impacto de uma paralisação total ou parcial.
- Deixe claro o requisito de notificação imediata de eventos comprometedores.
- Especifique como a parte não afetada pode rescindir o contrato caso a outra parte alegue força maior.
Resumo de: A COVID-19 é um "ato de Deus" na legislação contratual da Flórida?
- A COVID-19 provocou um aumento considerável no número de pedidos de indenização por força maior.
- Os casos são complexos e a COVID-19 pode ou não ser considerada um ato de Deus.
- A força maior pode ser aplicável, mas isso geralmente dependerá das especificidades do seu contrato.
- Podem ser necessárias decisões judiciais.
- A elaboração proativa e clara de contratos que detalhem o impacto da COVID-19 e as ações governamentais pode prevenir o surgimento de disputas contratuais.
- Sempre Consulte um advogado especializado em contratos comerciais ou imobiliários na Flórida antes de tomar qualquer medida, decisão ou finalizar um contrato.