Embora possa parecer apenas mais uma taxa misteriosa escondida nas letras miúdas, o seguro de título serve a um propósito. Você pode saber que os credores exigem uma política e que você ou o vendedor pagarão por isso. Mas você realmente sabe o que é seguro de título e por que você precisa dele? O seguro de título cobre possíveis danos causados por erros nos registros de propriedade de sua propriedade. Você será obrigado a comprar um seguro de título se receber um hipoteca. Ao contrário de outros seguros, o seguro de título protege o credor ou o proprietário, mesmo que o comprador pague por isso. Mesmo que a apólice de seguro de título proteja o proprietário ou credor, ambos os tipos serão de sua responsabilidade cobrir como parte dos custos de fechamento. Há também uma política de título opcional que também protege o comprador. Veja como funciona o seguro de título, como decidir se você precisa de sua própria apólice e quanto você pode esperar pagar.
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O que é o Seguro de Título?
O seguro de título paga ao segurado por quaisquer erros em um título de propriedade. Os registros de escritura nem sempre são 100% precisos. Assim, alguém com um título mais antigo pode reivindicar sua casa recém-adquirida. O seguro de título pagará para proteger seus direitos de título. Também serve como compensação se você acabar perdendo a propriedade.Tipos de seguro de título
Existem dois tipos de seguro de título: do credor e do proprietário. Se você obtiver uma hipoteca, os credores exigem que você pague o seguro do título do credor como parte do custos finais.Seguro de Título do Credor
O seguro de título do credor protege o credor hipotecário. Embora seja para benefício do credor hipotecário, o comprador deve pagar por isso. As apólices de seguro de título do credor garantem que o credor tenha o primeiro penhor sobre a casa se ela for executada ou tiver impostos sobre a propriedade não pagos. Quando essas situações ocorrerem, o credor desejará ser o primeiro da fila a receber o produto. A única instância em que você não teria que pagar pelo seguro de título de um credor é se você pagar por uma casa com dinheiro. Se você não pedir dinheiro emprestado para comprar a casa, não precisará comprar o seguro do credor. Se você estiver pagando por uma casa em dinheiro, o seguro de título do credor não é obrigatório, mas ainda é do seu interesse obter cobertura.Seguro de Título do Proprietário
O seguro de título de proprietário é opcional e pode ser pago pelo comprador ou pelo vendedor do imóvel. A cobertura do seguro de título entrará em vigor assim que você comprar a apólice e durará indefinidamente. O bom do seguro de título é que ele cobre erros conhecidos e desconhecidos nos documentos do histórico de propriedade. Ao contrário do seguro de título do credor, o seguro do proprietário protege exclusivamente o proprietário do imóvel. Digamos, por exemplo, que há suspeita de falsificação do título. Nesse caso ou quaisquer questões legais relacionadas, as taxas seriam cobertas pelo seguro de título do proprietário. Ou, digamos que o proprietário anterior da casa deixou a propriedade com taxas não pagas. Nesse caso, o seguro do seu proprietário cobriria os custos.Por que você precisa de seguro de título?
Se você comprar uma casa com hipoteca, será obrigado a comprar um seguro de título de credor. Mas também é uma boa ideia se proteger com a cobertura do título. Numerosas situações legais podem surgir em que a cobertura do título será útil. Ele será útil e compensá-lo por danos quando ocorrerem eventos inesperados. Aqui estão alguns casos em que o seguro de título pode protegê-lo:- Se você comprar uma casa que anteriormente tinha ônus ou servidões não declaradas na propriedade
- Se você estiver comprando uma propriedade que transferiu anteriormente os direitos de propriedade por meio de falsificação
- Erros acidentais na manutenção de registros e documentação
- Qualquer outro defeito de título que veio antes de você adquirir a apólice de seguro de título
Quanto custa o seguro de título?
O custo do seguro de título de credores obrigatórios irá variar dependendo do estado em que você está. Geralmente custa entre US $ 500 a US $ 1500, mas pode ser mais se você emprestar mais. A localização será o determinante mais significativo do custo. Cada estado tem padrões diferentes em relação ao seguro de título. O seguro de título de proprietário é opcional e geralmente custa mais. Dependendo do tipo de cobertura que você compra, pode custar de US $ 700 a US $ 2000. Pode até custar mais para pessoas que têm:- Pontuações de crédito mais baixas
- Maiores valores de empréstimo
- Adiantamentos menores
