Atualizado em 27 de fevereiro de 2025 por Robert Kapusta

Qualquer pessoa que queira comprar ou vender imóveis 'como está' na Flórida deve usar um contrato residencial 'como está'. Se for você, deve estar ciente de algumas informações e deveres importantes. Também é aconselhável que você trabalhe com um experiente advogado imobiliário da Flórida para ajudá-lo a preencher toda a papelada corretamente e proteger sua venda ou compra. Então, vamos ao que interessa – o que é um contrato residencial 'como está'?

O que é 'como está' no mercado imobiliário?

Na Flórida, imóveis vendidos 'como estão' significam que são vendidos nas condições atuais. Se o comprador inspeciona a propriedade e percebe um grande problema ou o vendedor informa sobre um possível problema, o vendedor não precisa se preocupar. O vendedor não precisará fazer reparos, independentemente de sua gravidade. Isso torna as compras e vendas "no estado em que se encontram" significativamente diferentes das vendas convencionais, onde geralmente há negociações para reparos. A contrato residencial 'como está' é assinado pelo comprador e pelo vendedor.

O dever de um vendedor

Em um contrato residencial 'como está', o vendedor deve fazer divulgações obrigatórias sobre a propriedade ao potencial comprador, se aplicável. Simplificando, um vendedor não pode esconder problemas que podem exigir reparos. Isso inclui:

• Quaisquer reivindicações, reclamações ou processos legais potenciais ou reais
• Qualquer disputa de limites
• Quaisquer riscos ambientais
• Quaisquer cupins ou danos ou infestações de pragas
• Qualquer dano ou dano potencial de sumidouros
• Quaisquer problemas conhecidos com componentes importantes, incluindo HVAC, encanamento, eletricidade, telhados, integridade estrutural, etc.
• Quaisquer regras de condomínio ou associação de proprietários

A última coisa que você quer é estar em apuros por perder uma divulgação necessária. Ao trabalhar com um advogado imobiliário da Flórida, você pode garantir que marque todas as caixas.

Como funcionam os contratos residenciais 'como estão' na Flórida?

Normalmente, nos contratos imobiliários da Flórida, os compradores e vendedores podem preencher uma seção que detalha os acordos de pagamento de reparo. Mas com um contrato 'como está', esta seção se torna irrelevante porque os pagamentos de reparos são irrelevantes. É por isso que existe um formulário específico 'como está'. Este formulário remove a seção de pagamento de reparo e afirma que o contrato:

• Está sujeito a uma inspeção satisfatória
• Então o comprador fica por conta própria e o vendedor não tem envolvimento com nenhum reparo.
• Se o credor do comprador exigir reparos, o comprador deverá pagar por conta própria.

Leitura 'Como preencher o contrato residencial Far-Bar “COMO ESTÁ” para compra e venda,

Quando usar um contrato residencial 'como está'?

Decidir se você deve usar um contrato residencial 'como está' é uma grande decisão. Você deve sempre falar com um advogado imobiliário da Flórida antes de fazer ou assinar qualquer contrato de compra ou venda.

Como vendedor

Se você é um vendedor e não quer pagar por nenhum reparo, você deve usar um contrato 'como está'. Isso irá protegê-lo de ter que pagar por reparos caros, mas pode diminuir os juros e o valor de sua propriedade.

Como um comprador

Se você está comprando uma casa, a opção preferida seria um contrato imobiliário convencional devido às proteções adicionais sobre os reparos. Os contratos residenciais 'As Is' dão ao comprador 15 dias para concluir uma inspeção da propriedade. Se a inspeção revelar que os reparos são necessários, eles geralmente podem pedir ao vendedor que reduza o preço de venda ou dê um crédito no fechamento para cobrir o custo. O vendedor tem o direito de recusar os pedidos. O comprador tem então a opção de desistir do negócio dentro do período de 15 dias, sem perder o depósito.

Vendas Rápidas

Contratos residenciais 'As Is' podem permitir que os vendedores tirem a propriedade de suas mãos rapidamente. Na maioria dos casos, um vendedor estará desesperado por dinheiro ou precisará de uma mudança rápida devido a um grande evento da vida. Também acelera o processo, ignorando o trabalho usual envolvido na venda de uma casa, como reparos e reformas.

Como sair de um contrato imobiliário na Flórida?

Não há um caminho fácil para sair de um contrato imobiliário residencial na Flórida, o que pode parecer necessário se você perceber que o trabalho de reparo é demais para lidar. Como comprador, você pode perder seu depósito se desistir de um contrato imobiliário. No entanto, um advogado imobiliário da Flórida pode colocar em prática contingências que podem protegê-lo. Como comprador, você tem direitos muito fortes de desistir durante o período de inspeção. Como vendedor, a melhor aposta geralmente é reembolsar as despesas do comprador e tentar se comunicar com ele pessoalmente. Espero que eles possam simpatizar com sua situação e chegar a um acordo justo. Independentemente da sua situação, você deve falar com um advogado imobiliário da Flórida que fornecerá conselhos especializados para ajudá-lo a sair do contrato com o mínimo de dor.

O que é um contrato 'como está' FAR/BAR?

Um contrato residencial FAR/BAR 'As Is' é usado para vendas 'as is' aprovadas pelo Associação de Corretores de Imóveis da Flórida (FAR) e o ALC (BARRA).

Por que usar um advogado para ajudar com contratos residenciais 'como está' na Flórida?

Se você está pensando em usar um contrato imobiliário residencial 'como está' na Flórida, a melhor coisa a fazer é contratar um advogado imobiliário na Flórida. Com experiência em primeira mão, eles garantirão que você esteja protegido contra quebra de regras, perda de informações importantes sobre reparos ou documentação essencial. Eles também ajudarão você a responder a quaisquer perguntas importantes e garantir que sua venda ou compra ocorra sem problemas. Embora você possa legalmente escrever seu próprio contrato imobiliário, não é sábio. Pessoas sem experiência jurídica são propensas a cometer erros pequenos, mas caros, ao interpretar a lei.

Contrate um advogado de contratos imobiliários residenciais na Flórida

Se você estiver fazendo uma venda ou compra de uma propriedade "como está" na Flórida, entre em contato conosco hoje. Nossos advogados, Ross e Kapusta da Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, PA, têm ampla experiência que pode ajudá-lo a redigir e revisar seu contrato e aconselhá-lo sobre as próximas etapas para garantir sua transação. Entre em contato conosco hoje para agendar uma consulta gratuita.