Atualizado em 27 de fevereiro de 2025 por Robert Kapusta

Qualquer pessoa que deseje comprar ou vender imóveis "no estado em que se encontram" na Flórida deve utilizar um método específico. contrato residencial "como está"Se esse for o seu caso, você precisa estar ciente de algumas informações e responsabilidades importantes. Também é aconselhável trabalhar com alguém experiente. Advogado imobiliário da Flórida Para ajudar você a preencher toda a documentação corretamente e proteger sua venda ou compra. Então, vamos lá – o que é um contrato residencial "no estado em que se encontra"?

O que significa "como está" no mercado imobiliário?

https://www.youtube.com/shorts/oEMrDJpWJT4 Na Flórida, imóveis vendidos "no estado em que se encontram" significa que são vendidos na condição em que se encontram. Se o comprador inspecionar a propriedade e notar um grande problema, ou se o vendedor o informar sobre um problema potencial, o vendedor não precisa se preocupar. Ele não precisará fazer reparos, independentemente da gravidade. Isso torna as compras e vendas "no estado em que se encontram" significativamente diferentes das vendas convencionais, onde geralmente há custos adicionais. negociações para reparos. Um contrato residencial "como está" É assinado tanto pelo comprador quanto pelo vendedor.

Dever do vendedor

Em um contrato de venda residencial "no estado em que se encontra", o vendedor deve fornecer ao potencial comprador as informações obrigatórias sobre o imóvel, se aplicável. Em outras palavras, o vendedor não pode ocultar problemas que possam exigir reparos. Isso inclui:

• Quaisquer reivindicações, queixas ou processos judiciais potenciais ou reais
• Quaisquer disputas de limites
• Quaisquer riscos ambientais
• Qualquer dano ou infestação por cupins ou outras pragas.
• Qualquer dano ou potencial dano causado por dolinas
• Quaisquer problemas conhecidos com componentes importantes, incluindo sistemas de climatização (HVAC), encanamento, parte elétrica, telhado, integridade estrutural, etc.
• Quaisquer regras de condomínio ou associação de moradores

A última coisa que você quer é se meter em apuros por omitir alguma informação importante. Ao trabalhar com um advogado imobiliário da Flórida, você garante que tudo esteja em ordem.

Como funcionam os contratos residenciais "como estão" na Flórida?

Normalmente, nos contratos imobiliários da Flórida, compradores e vendedores podem preencher uma seção que detalha os acordos de pagamento de reparos. Mas, em um contrato "no estado em que se encontra", essa seção se torna irrelevante, pois os pagamentos de reparos também são irrelevantes. É por isso que existe um formulário específico para contratos "no estado em que se encontra". Esse formulário remove a seção de pagamento de reparos e, em vez disso, declara que o acordo:

• Sujeito a uma inspeção satisfatória.
• Nesse caso, o comprador fica por conta própria e o vendedor não tem qualquer envolvimento com os reparos.
• Se a instituição financeira que concedeu o empréstimo ao comprador exigir reparos, o comprador deverá pagá-los do próprio bolso.

Leitura 'Como preencher o contrato residencial Far-Bar “COMO ESTÁ” para compra e venda,

Quando usar um contrato residencial "como está"?

Decidir se você deve usar um contrato residencial "como está" É uma decisão importante. Você sempre deve conversar com um Advogado imobiliário da Flórida antes de fazer ou assinar qualquer contrato de compra ou venda.

Como vendedor

Se você é vendedor e não quer arcar com custos de reparos, deve usar um contrato "no estado em que se encontra". Isso o protegerá de ter que pagar por reparos dispendiosos, mas pode diminuir o valor e o interesse do vendedor em seu imóvel.

Como um comprador

Se você estiver comprando uma casa, a opção preferencial seria um contrato imobiliário convencional devido às proteções adicionais em relação a reparos. Contratos residenciais "como está" dão ao comprador 15 dias para realizar uma inspeção no imóvel. Se a inspeção revelar a necessidade de reparos, o comprador geralmente pode solicitar ao vendedor uma redução no preço de venda ou um crédito no fechamento do negócio para cobrir o custo. O vendedor tem o direito de recusar as solicitações. O comprador, então, tem a opção de desistir do negócio dentro do prazo de 15 dias, sem perder o sinal.

Vendas Rápidas

Contratos residenciais "como está" permitem que os vendedores se desfaçam do imóvel rapidamente. Na maioria dos casos, o vendedor precisa desesperadamente de dinheiro ou de uma mudança rápida devido a um evento importante em sua vida. Além disso, esse tipo de contrato agiliza o processo, evitando as etapas normalmente envolvidas na venda de um imóvel, como reparos e reformas.

Como rescindir um contrato imobiliário na Flórida?

Não existe um caminho fácil para rescindir um contrato de compra e venda de imóvel residencial na Flórida, o que pode parecer necessário se você perceber que os reparos são difíceis demais para lidar. Como comprador, você pode perder o seu depósito se desistir do contrato. No entanto, Advogado imobiliário da Flórida É possível estabelecer cláusulas de contingência que podem protegê-lo. Como comprador, você tem amplos direitos de desistir da compra durante o período de inspeção. Como vendedor, a melhor opção geralmente é reembolsar as despesas do comprador e tentar se comunicar com ele pessoalmente. Espera-se que ele possa se colocar no seu lugar e chegar a um acordo justo. Independentemente da sua situação, você deve consultar um advogado especializado em direito imobiliário na Flórida, que poderá lhe oferecer aconselhamento especializado para ajudá-lo a rescindir o contrato com o mínimo de transtorno possível.

O que é um contrato "como está" FAR/BAR?

Um contrato residencial "como está" FAR/BAR é usado para vendas "como está" aprovadas pelo Associação de Corretores de Imóveis da Flórida (FAR) e o ALC (BAR).

Por que contratar um advogado para auxiliar com contratos residenciais "como estão" na Flórida?

Se você está considerando usar um contrato de compra e venda de imóvel residencial "no estado em que se encontra" na Flórida, o melhor a fazer é contratar um advogado especializado em direito imobiliário na Flórida. Com experiência prática, ele garantirá que você esteja protegido contra o descumprimento de regras, a omissão de informações importantes sobre reparos ou a falta de documentos essenciais. Ele também ajudará a responder a quaisquer perguntas importantes e garantirá que sua venda ou compra ocorra sem problemas. Embora você possa legalmente redigir seu próprio contrato de compra e venda, não é aconselhável. Pessoas sem conhecimento jurídico são propensas a cometer erros pequenos, mas dispendiosos, ao interpretar a lei.

Contrate um advogado especializado em contratos imobiliários residenciais na Flórida.

Se você está comprando ou vendendo um imóvel "no estado em que se encontra" na Flórida, entre em contato conosco hoje mesmo. Nossos advogados, Ross e Kapusta, do escritório Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, PA, possuem vasta experiência e podem ajudá-lo a elaborar e revisar seu contrato, além de orientá-lo sobre os próximos passos para garantir a conclusão da sua transação. Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma consulta. uma consulta gratuita.