Está pensando em vender sua residência principal na Flórida? Se sim, há alguns pontos importantes a considerar que podem gerar uma grande economia nos impostos sobre a propriedade e ganhos de capital. O primeiro deles é o ganho de capital. A Lei de Cortes de Impostos e Empregos (Tax Cuts and Jobs Act) isenta até US$ 250,000.00 para contribuintes solteiros e US$ 500,000.00 para contribuintes casados ​​(“Limite”) sobre o ganho de capital obtido com a venda da residência principal. Para calcular o ganho de capital, soma-se o preço pago pela residência ao custo de quaisquer benfeitorias (“Base”) e deduz-se a Base do preço de venda, resultando no ganho de capital (“Ganho de Capital”). O Ganho de Capital é então multiplicado pela alíquota de imposto sobre ganho de capital aplicável para se chegar ao imposto devido. Portanto, é fundamental manter um registro detalhado de todas as benfeitorias realizadas em sua casa ao longo dos anos, pois elas aumentam sua Base e diminuem seu Ganho de Capital. Se o seu ganho de capital ultrapassar o limite, você pode considerar uma permuta 1031 ou uma permuta "de mesma natureza", que lhe permitirá adiar o pagamento do imposto para uma data posterior. Outras considerações importantes a ter em mente na Flórida são a Isenção de Imposto Predial, o Limite de Valorização Imobiliária e a Portabilidade. Os residentes da Flórida podem solicitar a Isenção de Imposto Predial para sua residência principal, o que, entre outras coisas, reduz o valor do imposto predial pago anualmente. Juntamente com a Isenção de Imposto Predial, existe o Limite de Valorização Imobiliária, que limita os aumentos no valor avaliado de uma residência principal ao menor valor entre 3% ou o Índice de Preços ao Consumidor (IPC). Quando um residente da Flórida vende sua residência principal, ele tem a possibilidade de transferir sua Isenção de Imposto Predial/Limite de Valorização Imobiliária para sua nova residência e manter os benefícios anteriormente usufruídos na residência anterior (isso é conhecido como "Portabilidade"). A Portabilidade pode representar uma grande economia no imposto predial anual e provavelmente lhe economizará muito dinheiro a longo prazo.