Agentes Imobiliários  Transações imobiliárias são termos usados ​​para a compra ou venda de terrenos ou terrenos com construções, chamados de propriedade. Essas transações são realizadas por corretores de imóveis, que representam o vendedor ou o comprador do imóvel. Alguns estados possuem leis que permitem que corretores de imóveis representem tanto o vendedor quanto o comprador.

Escrow  Um agente de custódia é uma pessoa que detém os fundos e documentos relativos a um imóvel até que as transações imobiliárias sejam concluídas. O objetivo de contratar um agente de custódia é salvaguardar os interesses do vendedor e do comprador. O agente de custódia é uma parte neutra que mantém os documentos do vendedor e os fundos do comprador em segurança até que a transação seja concluída. Os compradores firmam um contrato de compra e venda e depositam um valor como sinal para demonstrar seu interesse genuíno em fechar o negócio. Se o comprador desistir sem justa causa, o agente de custódia repassará o valor ao vendedor. Se o vendedor desistir, o sinal será devolvido ao comprador.

Título  O título de propriedade é um documento que comprova que o vendedor é o proprietário do imóvel que está sendo vendido. A propriedade é transferida para o comprador assim que a transação imobiliária é concluída. O comprador do imóvel deve realizar uma pesquisa de título em um cartório de registro de imóveis e contratar um seguro de título inicialmente. Isso garante que nenhuma reivindicação seja feita sobre o imóvel após a conclusão do negócio. O vendedor pode não revelar problemas ocultos no título, como impostos atrasados ​​ou informações sobre uma pessoa com direito à propriedade, como um herdeiro legal.

Advogados Imobiliários  Embora não seja necessário contratar um advogado imobiliário para fechar um negócio imobiliário, é prudente fazê-lo. O advogado será especialista em identificar quaisquer obstáculos legais nos documentos do imóvel. Ele verificará a titularidade e fará uma pesquisa de título para garantir que não haja ônus ou outros problemas com a propriedade. Há várias etapas em que a participação de um advogado imobiliário é importante. A pesquisa de título, a transferência da propriedade, a revisão do contrato e o registro da escritura nos cartórios de registro de imóveis são algumas das etapas em que a contratação de um advogado imobiliário é essencial antes de fechar o negócio.

Mortgage  Os compradores devem obter uma pré-aprovação de financiamento imobiliário. Demonstrar que possuem pré-aprovação mostrará ao vendedor que o comprador tem solidez financeira e agilizará o fechamento do negócio. As instituições financeiras que concedem financiamentos imobiliários garantem a taxa de juros a ser paga pelo comprador se ele tiver pré-aprovação, permitindo que ele pague uma taxa fixa independentemente das flutuações do mercado.

Custos de fechamento  As empresas de custódia cobram taxas para o fechamento do negócio. É importante que o comprador entenda os custos exatos envolvidos na conclusão da transação. É fundamental que ele negocie com a empresa de custódia e se certifique de que nenhuma taxa desnecessária seja cobrada. Os compradores também podem negociar taxas menores para muitos serviços da empresa de custódia.

Inspeção do edifício  Se o imóvel a ser adquirido for um prédio ou uma casa, o comprador deve inspecioná-lo após notificar o vendedor. O comprador pode desistir do negócio se o imóvel apresentar problemas estruturais graves ou de outra natureza. A inspeção do imóvel pelo comprador é uma medida prudente antes de fechar o negócio.

Inspeção de Pragas  O comprador deve contratar um especialista para inspecionar o imóvel em busca de pragas. Normalmente, as instituições financeiras que concedem financiamentos imobiliários exigem um certificado de um especialista atestando que o imóvel está livre de infestação de pragas.Após a inspeção  Após o comprador inspecionar o imóvel e realizar uma inspeção de pragas, ele pode negociar o preço novamente com o vendedor caso as inspeções revelem problemas. Se o comprador precisar gastar dinheiro com reparos, ele pode pedir um desconto ou desistir do negócio. Alguns vendedores concordam em fazer os reparos antes da conclusão do negócio.

Taxa de Juros  O comprador deve negociar com o credor para obter uma taxa de juros razoável e solicitar o congelamento dessa taxa. Isso o protegerá das flutuações da taxa. O comprador poderá pagar uma taxa de juros fixa até que o financiamento imobiliário seja totalmente quitado.

Prazo  Os compradores devem estabelecer prazos para que o vendedor conclua determinadas tarefas. Essas tarefas incluem a divulgação de problemas estruturais do imóvel e a realização dos reparos necessários. O comprador também deve obter um financiamento imobiliário com uma taxa de juros acessível dentro de um prazo determinado.

Financiamento em garantia  Nesta etapa da transação, o comprador depositará o valor total da compra junto ao agente de custódia. O comprador arcará com as despesas de fechamento. Em alguns casos, o vendedor arcará com as despesas de fechamento.

Inspeção final  O comprador deve fazer uma inspeção final ou uma vistoria no imóvel. O comprador deve certificar-se de que todos os reparos foram concluídos pelo vendedor e que o vendedor não levou nada que tenha sido acordado para a venda ao comprador.

Fechando negócio  O fechamento do negócio envolve a assinatura dos documentos. Os compradores precisam ter muita atenção nesta etapa. Os documentos podem ter mais de 1000 páginas. É importante que o comprador leia cada página cuidadosamente para garantir que as taxas de juros estejam corretas e que não haja cobranças ocultas. Finalmente, após a assinatura dos documentos, o advogado providenciará o registro nos cartórios de registro de imóveis do condado e do estado.

 Para todas as suas transações imobiliárias, entre em contato com Andrew Pardun, da BRDM. Ter alguém que conhece os meandros da legislação imobiliária é benéfico para todos os envolvidos, especialmente para você, seja comprador ou vendedor.