Existe um dever de divulgar defeitos em uma venda de imóveis na Flórida? Quem é responsável pela não divulgação de defeitos que afetem materialmente o valor da propriedade?

A opinião de Goodman v. Rose Realty West, Inc., 193 So.3d 86 (Fla. 4th DCA 2016) indica que o conhecimento do agente imobiliário do vendedor sobre defeitos que afetam materialmente o valor da propriedade que não eram prontamente observáveis ​​e não divulgado ao comprador poderia tornar o corretor do vendedor para quem o agente trabalhava responsável perante o comprador. O caso tem alguns fatos processuais e outros que podem distingui-lo quando é citado como autoridade, mas a lei citada no caso e as conclusões alcançadas não parecem ser afetadas por esses fatos. A opinião é uma reversão de um julgamento sumário em favor do corretor do vendedor que foi processado pelo comprador por causa de questões de fato não especificadas relativas à responsabilidade do corretor. O vendedor da casa também foi o agente imobiliário do vendedor para a transação. O corretor que contratou o vendedor/agente imobiliário é um réu nomeado. O parecer refere que “quando o vendedor substituiu o seu chapéu de vendedor pelo de agente imobiliário, o seu conhecimento sobre as condições da sua casa permanece o mesmo” e também “o dever de divulgação anunciado em Johnson estende-se ao corretor de imóveis de um vendedor. ” O parecer também afirma: “[Se] o vendedor/agente reteve informações relevantes, isso foi feito durante seu trabalho como corretor de imóveis para facilitar uma venda, que era do interesse do principal/corretor, que ganharia uma comissão. ” (Ênfase dada.) Em quase todas as transações imobiliárias nas quais um agente imobiliário está envolvido, seja um agente do vendedor, um agente do comprador ou um agente transacional, o(s) corretor(es) procura(m) ganhar uma comissão e seus esforços na transação são para facilitar a venda. Eu vi muitas declarações de fechamento que incluem uma comissão para um ou mais corretores. Se o dever de divulgar surgir devido ao desejo de ganhar uma comissão, parece que a responsabilidade é a mesma, independentemente de haver um vendedor, comprador ou corretor/agente de transação envolvido. Todos os corretores/agentes têm o mesmo desejo de ganhar uma comissão. Em um mercado forte, onde as comissões são abundantes, deve haver menos incentivo para não divulgar informações que possam matar uma venda. Mercados fracos ocorrem e uma superabundância de corretores/agentes, mesmo em um mercado forte, pode criar incentivo para permanecer em silêncio para não matar o negócio, revelando defeitos de propriedade ocultos. Se você tiver dúvidas ou preocupações sobre a venda ou compra de uma casa ou outro imóvel, ou sobre o dever de divulgar defeitos ocultos em uma venda de imóveis na Flórida, recomendo entrar em contato com um advogado imobiliário experiente. Howard P. Ross, Esq., BCS tem mais de 50 anos de experiência representando clientes em transações imobiliárias residenciais e comerciais.