Die Zahl der Coronavirus-Fälle in Pinellas County ist weiter gestiegen. Pinellas County bestätigte kürzlich allein in Pinellas County vierhundertdreizehn Fälle von COVID-19. Pinellas County verlängerte auch gerade seinen lokalen Ausnahmezustand. Im Zusammenhang mit dieser Pandemie steht die Tatsache, dass das Coronavirus schwerwiegende finanzielle Auswirkungen auf die Einwohner Floridas hatte. Unternehmen wurden geschlossen, Mitarbeiter wurden entlassen oder beurlaubt, und es gab einen drastischen Anstieg Erstanträge auf Arbeitslosenhilfe. Infolgedessen waren viele Menschen und Unternehmen einfach nicht in der Lage, ihre Hypothekenzahlungen or Mietzahlungen zu ihrem Vermieter. Zwei häufige Fragen für viele Menschen im Bundesstaat Florida in diesen schwierigen Zeiten sind, ob Zwangsvollstreckungen und Räumungsverfahren können während der Pandemie eingeleitet werden. Eine Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn ein Hausbesitzer die Hypothek nicht bezahlt. Eine Zwangsvollstreckung ist das rechtliche Verfahren, bei dem der Kreditgeber die Kontrolle über die Immobilie übernimmt, weil der Hausbesitzer im Rahmen des Darlehens in Verzug ist, indem er die Hypothekenzahlung nicht bei Fälligkeit zahlt. Kapitel 83 des Florida-Statuts regelt das Vermieter-Mieter-Verhältnis. Dieses Kapitel ist in Wohnungsmietverhältnisse und Nichtwohnungsmietverhältnisse unterteilt und erläutert, unter welchen Umständen eine Zwangsräumung sowohl für Gebietsansässige als auch für Gebietsfremde erfolgen kann. EIN Wohnungsräumung passiert, wenn ein Vermieter eine Klage einreicht, um den Mieter aus der Immobilie zu entfernen. Einer der Gründe für a Wohnungsräumung ist die Nichtzahlung der Miete. Wenn der Mieter seine monatliche Miete nicht zahlt, kann der Vermieter den Mieter aus der Wohnung räumen. „Nichtwohnzweck“ im Sinne des Florida-Statuts bezieht sich auf die Anmietung oder Verpachtung einer Immobilie aus einem anderen Grund als zu Wohnzwecken. Dies wird allgemein als Gewerbemietvertrag (Geschäftsmietvertrag) bezeichnet. EIN Räumung von Gewerbemietverträgen tritt auf, wenn ein Vermieter versucht, den Mieter aus der Gewerbeimmobilie zu entfernen, und einer der Gründe für die Räumung die Nichtzahlung des Mieters ist. Viele Menschen fragen sich, ob sie es sein werden auf Zwangsvollstreckung verklagt, weil sie ihre Hypothekenzahlung nicht geleistet haben - oder gekündigt, weil sie ihre Mietzahlung nicht geleistet haben – Der Bundesstaat Florida hat auf diese Bedenken reagiert. Am 24. März 2020 erließ Oberster Richter Charles Canady vom Obersten Gerichtshof von Florida eine Verfügung mit dem Titel „Notfallmaßnahmen vor den Florida State Courts.” Die Bestellung sieht vor, dass die Anforderung in Florida Zivilprozessordnung 1.580(a) dass der Sachbearbeiter „unverzüglich“ eine Besitzurkunde ausstellt, wird bis zum Geschäftsschluss des 17. April 2020 ausgesetzt. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass die Sachbearbeiter die Ausstellung von Besitzurkunden einstellen (was der letzte Schritt einer Räumung ist, bei der die Bewohner tatsächlich aus seiner Wohnung entfernt wird). Diese Anordnung richtete sich nicht gegen einen Vermieter, der eine Räumungsklage einreicht oder damit fortfährt. Am 2. April 2020 gab Gouverneur Ron DeSantis heraus Executive Bestellung 2020-92 in Bezug auf Hypothekenabschottung und Zwangsräumung die diese Fragen beantwortet, indem Zwangsvollstreckungen und Zwangsräumungen für fünfundvierzig Tage vorübergehend ausgesetzt werden. Die Executive Order stellt fest, dass der Notfall im Zusammenhang mit COVID-19 die Fähigkeit vieler Floridianer mit Einfamilienhypotheken beeinträchtigt hat, ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, und dass eine gezielte vorübergehende Linderung dieses Problems im besten Interesse des Staates und seiner Bevölkerung liegt.

Die Exekutivverordnung erließ die folgende Maßnahme:

1. Der Gouverneur des Bundesstaates Florida hat alle Gesetze, die einen Klagegrund für die Zwangsvollstreckung von Hypotheken nach dem Recht von Florida vorsehen, für fünfundvierzig Tage (ab dem Datum der Ausstellung der Executive Order, einschließlich etwaiger Verlängerungen) ausgesetzt und außer Kraft gesetzt, und
2. Der Gouverneur des Bundesstaates Florida hat außerdem alle Gesetze, die eine Klage nach dem Recht Floridas im Zusammenhang mit der Nichtzahlung von Mieten durch Wohnungsmieter aufgrund der Pandemie vorsehen, für fünfundvierzig Tage (ab dem Datum der Ausstellung der Exekutivverordnung) ausgesetzt und außer Kraft gesetzt , einschließlich aller Erweiterungen).

Es ist wichtig zu beachten, dass die Exekutivverordnung ausdrücklich festlegt, dass nichts in der Exekutivverordnung so ausgelegt werden darf, dass sie eine Person von ihren Vorschriften entbindet Verpflichtung zur Leistung von Hypothekenzahlungen oder Mietzahlungen. Das bedeutet, dass die Bestellung während dieser Zeit die geschuldeten Zahlungen nicht beseitigt/löscht – sondern das bedeutet Zwangsvollstreckungen und Räumungsklagen wegen Nichtzahlung während des in der Verordnung des Gouverneurs festgelegten Zeitraums ausgesetzt sind. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Exekutivverordnung nur für Wohnungsräumungen gilt. Die Exekutivverordnung bezieht sich nicht auf gewerbliche Räumungen – was bedeutet, dass, wenn Sie ein Geschäftsinhaber sind, der einen gewerblichen Mietvertrag hat, Räumungen während dieses Zeitraums weiterhin gegen Sie durchgeführt werden können (vorausgesetzt natürlich, dass die Gerichte geöffnet sind und das Sheriff’s Office stellt Räumungsklagen zu). Wenn Sie also ein Unternehmer sind, fragen Sie sich vielleicht, welche Möglichkeiten Sie während dieser Pandemie haben. Es wurden mehrere Maßnahmen angekündigt, um Unternehmer zu unterstützen. Zusätzlich zu den traditionellen Förderprogrammen der Small Business Association bietet die „Coronavirus Aid, Relief und Economic Security Act“ hat mehrere Programme angekündigt, um Geschäftsinhaber während der Coronavirus-Pandemie zu unterstützen. Zu diesen Maßnahmen gehören staatliche Hilfsprogramme, die Unternehmen Zugang zu Krediten verschaffen (nämlich die Gehaltsscheck-Schutzprogramm und Katastrophendarlehen für wirtschaftliche Verletzungen). Das Gehaltsscheck-Schutzprogramm bietet Darlehenserlass für Mitarbeiter, indem es das SBA 7(a)-Darlehensprogramm vorübergehend erweitert. Der EIDL-Darlehensvorschuss bietet Unternehmen, die in Schwierigkeiten geraten, wirtschaftliche Erleichterungen in Höhe von bis zu zehntausend Dollar. SBA-Express-Überbrückungsdarlehen stehen für den Zugriff auf bis zu fünfundzwanzigtausend Dollar zur Verfügung, wenn das Unternehmen eine bestehende Beziehung zu einem Express-Kreditgeber hat. Die SBA gewährt auch kleinen Unternehmen während dieser Pandemie einen Schuldenerlass. Es wurden auch bundesstaatliche Maßnahmen in Bezug auf diese Angelegenheiten ergriffen, die möglicherweise gelten, wenn Sie eine Einfamilienhypothek haben. Am 18 wird die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung ermächtigte die Federal Housing Administration, aufgrund der Coronavirus-Pandemie ein sofortiges Zwangsvollstreckungs- und Räumungsmoratorium für FHA-versicherte Einfamilienhypotheken für sechzig Tage einzuführen. Am 18. März 2020 wies die Federal Housing Finance Agency Fannie Mae und Freddie Mac an Zwangsvollstreckungen und Zwangsräumungen aussetzen bei bestimmten Einfamilienhypotheken für mindestens sechzig Tage. Unser Anwälte für Zivilprozessrecht haben Erfahrung mit Zwangsvollstreckungen und Räumungen, einschließlich gewerblicher Zwangsvollstreckungen und gewerblicher Zwangsräumungen. Die Anwälte für Zivil- und Handelsstreitigkeiten von Battaglia Ross Dicus & McQuaid sind in diesen schwierigen Zeiten für Sie da. Kontaktieren Sie uns für eine Beratung.