“¿Es COVID-19 un 'Acto de Dios' en la ley de contratos de Florida?” ha sido una de las preguntas más populares en los últimos años. A medida que la pandemia continúa perturbando los negocios en todo el mundo, también continúa generando confusión. ¿COVID-19 califica como un 'acto de Dios'? ¿Califica bajo una cláusula de fuerza mayor, y si lo hace, qué significa eso para sus contratos? En este blog, veremos los principios básicos de 'Casos fortuitos', 'Fuerza mayor' y cómo se relacionan con el COVID-19. Cualquier persona que tenga un contrato que pueda verse afectado por el COVID-19 debe hablar directamente con un abogado antes de tomar cualquier medida. Nuestros abogados de contratos comerciales de Florida y los abogados de contratos de bienes raíces de Florida pueden revisar los detalles de su situación y asesorarlo adecuadamente.
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¿Qué es un 'Acto de Dios' en Florida?
En la ley de contratos de Florida, un 'acto de Dios' es un evento imprevisible, inusual y extraordinario causado por fuerzas de la naturaleza que no se pueden anticipar ni esperar en condiciones normales. Para que un evento califique como un 'Caso de Dios', debe ser la única causa de incumplimiento y haber sido precedido por el debido cuidado de las partes involucradas. Ejemplos comunes de 'Actos de Dios' incluyen eventos climáticos como huracanes e inundaciones. Dado que el COVID-19 ha sido efectivamente propagado por humanos, es posible que no califique como un 'acto de Dios'. Sin embargo, en la mayoría de los contratos, puede desencadenar 'Fuerza Mayor'.¿Qué es fuerza mayor en Florida?
'Fuerza mayor' es similar a un caso fortuito, ya que es una cláusula contractual que excusa el incumplimiento debido a eventos impredecibles, imprevistos e inevitables. Sin embargo, difiere en que puede incluir eventos causados por acciones humanas, como guerras, pandemias y disturbios. Estos dos estatutos se usan comúnmente para incidentes similares, pero en los casos en que se involucra la intervención humana, entonces un 'Acto de Dios' puede ser más apropiado.¿Es COVID-19 un 'Acto de Dios' en Florida?
Si bien el COVID-19 ha causado restricciones estatales y federales para empresas y personas en Florida, aún no está claro si puede calificar como un Acto de Dios. Independientemente, dado que se requiere que los Actos de Dios sean el único evento que cause el incumplimiento del contrato, es posible que COVID no califique.Fuerza Mayor y COVID-19
Si se trata de un incidente de incumplimiento, se recomienda revisar cómo el contrato define 'Fuerza mayor'.Pandemias
Por ejemplo, si un contrato define que las 'pandemias' califican como 'Fuerza mayor', es probable que COVID-19 esté cubierto.Acción del gobierno
Sin embargo, si no es así, es posible que sea necesario incluir otros términos, como "acción del gobierno". Como ha vivido nuestro país órdenes de refugio en el lugar, negocios cerrados y restricciones en los últimos años, esto puede haber causado obstáculos en las actuaciones. Sin embargo, para que la fuerza mayor cuente, la acción del gobierno debe haber hecho imposible o impracticable el desempeño, lo que tiene un impacto directo en la capacidad de uno para desempeñar sus funciones.Frases atrapadas
Si las pandemias y las acciones del gobierno no se enumeran como eventos de fuerza mayor en su contrato, entonces puede haber una frase general que cubra COVID-19. Por ejemplo, algunos contratos incluyen cláusulas como 'cualquier otra causa que no esté bajo el control del vendedor o del comprador. Por lo general, los tribunales requerirán detalles específicos por fuerza mayor en el contrato. Sin embargo, dada la naturaleza complicada y sin precedentes de COVID-19, las frases generales pueden ser relevantes y resolver la respuesta sobre "¿COVID-19 es un acto de Dios?"¿Qué pasa si no hay un contrato de fuerza mayor?
Mientras muchas partes revisan desesperadamente su papeleo en busca de cláusulas de fuerza mayor, ¿qué sucede si no hay ninguna? No se asuste todavía. Es posible que aún pueda reclamar la imposibilidad. Los tribunales generalmente están de acuerdo en que los actos de Dios califican los contratos imposibles de realizar.Redacción proactiva para evitar problemas de COVID-19
Cualquiera que esté redactando contratos actualmente debe aclarar cómo se trata el COVID-19. Por ejemplo, si está comprando una casa, asegúrese de que haya una cláusula que lo proteja si no pudo realizar el cierre debido a las restricciones de COVID-19, aislamiento u otros eventos relacionados. Ser proactivo en la redacción de su contrato puede evitar confusiones y permitirle relajarse sabiendo que los incidentes de COVID-19 están cubiertos. Si desea tener un contrato hermético que lo proteja, entonces puede trabajar con un abogado que pueda redactarlo correctamente y modificarlo de acuerdo con la ley. Las posibles sugerencias que pueden aplicarse a su situación son las siguientes:- Aclare en los contratos todos los eventos potenciales que harían que la falta de desempeño fuera un problema.
- Agregue frases como "[cualquier] otro evento o escenario que no esté dentro del control razonable de la parte afectada".
- Mencione acciones gubernamentales, desastres naturales, brotes virales, pandemias, restricciones estatales y/o pruebas positivas de COVID-19.
- Describa con claridad el impacto del cierre total o parcial.
- Explique el requisito de proporcionar una notificación inmediata de eventos comprometedores.
- Explique cómo la parte no afectada puede rescindir el contrato si la otra alega fuerza mayor.
Resumen de: ¿Es COVID-19 un 'Acto de Dios' en la Ley de Contratos de Florida?
- El COVID-19 ha supuesto un aumento considerable en el número de solicitudes por Fuerza Mayor.
- Los casos son complicados y el COVID-19 puede o no ser considerado como un acto de Dios.
- La fuerza mayor puede ser aplicable, pero esto a menudo dependerá de los detalles de su contrato.
- Es posible que se requieran decisiones judiciales.
- La redacción de contratos proactiva y clara que detalla el impacto de COVID-19 y las acciones gubernamentales pueden evitar que surjan disputas contractuales.
- Siempre hable con un abogado de contratos comerciales de Florida o un abogado de contratos de bienes raíces de Florida antes de actuar, tomar decisiones o finalizar un contrato.
