Der Kauf der perfekten Gewerbeimmobilie kann sich wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen anfühlen, da die perfekte Gewerbeimmobilie äußerst schwer zu finden sein kann. Auch der Verkauf von Gewerbeimmobilien kann voller Herausforderungen sein. Das Folgen der Verletzung eines Vertrags über gewerbliche Immobilien durch eine Partei kann sowohl zu Frustrationen als auch zu erheblichen Verlusten für die andere Partei führen. Wenn ein Verkäufer verstößt gegen einen Vertrag und das Objekt behalten oder an einen höheren Bieter verkaufen möchte, kann ein Käufer durch den geplanten Umzug und Ausbau nicht nur finanzielle Einbußen erleiden, sondern auch erhebliche Schwierigkeiten haben, ein anderes geeignetes Objekt zu finden. Ebenso hat der Verkäufer, wenn der Käufer zurücktritt, den erwarteten Verkaufserlös verloren, wertvolle Zeit verschwendet und möglicherweise andere Angebote abgelehnt. Sie müssen höchstwahrscheinlich wieder bei Null anfangen und versuchen, einen Käufer für ihre Gewerbeimmobilie zu finden. Die an einer gewerblichen Immobilientransaktion Beteiligten müssen jedoch bedenken, dass ein Vertrag rechtsverbindlich ist und die Partei, die von der Verletzung der anderen Partei negativ betroffen ist, im Allgemeinen berechtigt ist, Schadensersatz und Rechtsbehelfe zu verlangen. Wenn Sie von der Verletzung eines gewerblichen Immobilienvertrags betroffen sind, wenden Sie sich an St. Petersburg Real Estate Attorneys, Ross & Pardun, um sich über Ihre gesetzlichen Rechte und Rechtsbehelfe zu informieren. Rufen Sie uns jetzt an, um eine kostenlose Beratung zu vereinbaren: (727) 381-2300

Warum brechen Parteien gewerbliche Immobilienverträge?

Gewerbeimmobilien können eine Vielzahl unterschiedlicher Eigenschaften umfassen, wie zum Beispiel:

• Ladenflächen
• Bürogebäude
• Hotels und Resorts
• Einkaufszentren
• Restaurants und Bars
• Gesundheitszentrum
• Industrie/Lager
• Fertigung

Da Gewerbeimmobilien eine Vielzahl von Gebäuden und Anlagen umfassen, kann es aus unterschiedlichen Gründen zu Vertragsverletzungen kommen. Parteien können einen Vertrag brechen aus:

• Rechtliche Komplikationen mit der Urkunde oder dem Titel einer Immobilie
• Äußere oder innere Beschädigung des Eigentums
• Eine andere Partei als der Verkäufer hat Teileigentum
• Der Käufer hat finanzielle Probleme
• Der Verkäufer entscheidet, dass er die Immobilie behalten möchte
• Der Verkäufer erhält ein höheres Angebot

Unabhängig von den Gründen, die eine Partei für den Vertragsbruch haben mag, hat die nicht vertragsbrüchige Partei im Allgemeinen Rechtsmittel und kann Schadensersatz geltend machen. Die Folgen von Vertragsverletzungen bei gewerblichen Immobilien können potenziell sowohl den Käufer als auch den Verkäufer treffen. Unabhängig davon, ob Sie gewerbliche Immobilien verkaufen oder kaufen, kann Ihnen die Wahrung Ihrer Rechte durch einen Immobilienanwalt die Gewissheit geben, dass Ihr Anwalt Sie selbst dann vor einigen der finanziellen und rechtlichen Folgen schützen kann, wenn ein Geschäft zustande kommt. Im Allgemeinen sollten diejenigen, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind, in Betracht ziehen, sich an einen erfahrenen Immobilienanwalt zu wenden, bevor sie einen Vertrag und eine Verkaufstransaktion abschließen, um sicherzustellen, dass die entsprechenden Unterlagen rechtsgültig sind.

Verfügbare Rechtsbehelfe für die von der Vertragsverletzung Betroffenen

Wenn sich eine der Parteien in einem gewerblichen Immobilienvertrag nicht an die in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen hält, haben sie den Vertrag gebrochen. Wenn Sie jedoch von einem Vertragsbruch negativ betroffen sind, könnten Sie möglicherweise mehrere Rechtsbehelfe einlegen. Wenn ein Verkäufer den Vertrag verletzt, könnte der Käufer:

• Den Verkäufer auf Schadensersatz verklagen
• Immobilienvertrag kündigen
• Auf Rückzahlung der Kaution bestehen
• Fordern Sie bestimmte Leistungen wie den Verkaufsabschluss

Wenn der Käufer mit dem Vertrag in Verzug ist, kann der Verkäufer:

• Behalten Sie die Treuhandkaution
• Den Vertrag ganz kündigen
• Den Verkäufer auf Schadensersatz verklagen
• Bestehen Sie auf eine bestimmte Leistung

Was ist spezifische Leistung?

Bei gewerblichen Immobilienverträgen darf sich jede Partei nicht mit einem monetären Schadensersatz zufrieden geben, sondern auf der tatsächlichen Vertragserfüllung bestehen. Spezifische Erfüllung ist eine Möglichkeit, eine Partei, typischerweise den Verkäufer, zu „zwingen“, bestimmte Aspekte des Vertrags zu erfüllen. Spezifische Leistung ist eine gerichtlich angeordnete Aufforderung an die säumige Partei, eine bestimmte Handlung durchzuführen, die sein könnte:

• Unterzeichnung des Immobilienvertrages
• Unterzeichnung der Urkunde
• Übergabe der Urkunde an den Käufer

Welche monetären Schäden könnten verfügbar sein?

Geldschadenersatz kann der von der Vertragsverletzung betroffenen Partei zur Verfügung stehen, sei es der Verkäufer oder der Käufer. Wenn eine Partei in letzter Minute zurücktritt, könnten der anderen Partei erhebliche Kosten entstehen. Der monetäre Schaden kann die Differenz zwischen dem vereinbarten Kaufpreis und dem tatsächlichen Wert der betreffenden Gewerbeimmobilie umfassen. Unter Umständen könnte der Versäumte auch für andere Schäden wie etwa entgangenen Gewinn haftbar gemacht werden. Verstoß gegen gewerbliche Immobilienverträge kann zu erheblichen Unannehmlichkeiten und finanziellen Verlusten für beide Parteien führen. Wenn Sie von einem Vertragsbruch betroffen sind, kann Ihnen ein erfahrener Anwalt für Immobilienrecht dabei helfen, Ihre gesetzlichen Rechte zu ermitteln und für das zu kämpfen, was Ihnen zusteht. Ihr Anwalt kann Ihnen dabei helfen, Rechtsmittel vor Gericht zu finden und Schadensersatzansprüche aus Vertragsverletzung geltend zu machen.

Wenden Sie sich noch heute an einen erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht in St. Petersburg

Unabhängig davon, ob Sie Käufer oder Verkäufer einer gewerblichen Immobilientransaktion sind, kann ein Anwalt Ihnen helfen, Kopfschmerzen zu vermeiden, indem er Ihre Immobilientransaktion von Anfang bis Ende abwickelt. Anwälte für gewerbliche Immobilien können Ihnen bei Ihrer Transaktion auf verschiedene Weise helfen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:

• Bereitstellung von Rechtsberatung und Anleitung
• Verhandlung eines Verkaufs oder Kaufs
• Gewährleistung der Rechtsgültigkeit des Vertrages
• Einen Vertrag analysieren und Unstimmigkeiten aufzeigen
• Abwicklung von Versicherungsangelegenheiten
• Erleichtern Sie das Schließen

Ein Immobilienanwalt kann Ihnen auch bei einer Reihe anderer Fragen im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien helfen, darunter Finanzierung, Bebauung, Steuerprobleme, Umwelterwägungen und andere. Der Kauf und Verkauf jeder Art von Immobilie kann eine herausfordernde und stressige Erfahrung sein, die Probleme im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf von Gewerbeimmobilien können jedoch besonders kompliziert sein. Ein engagierter Anwalt für Immobilienrecht kann Ihnen dabei helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und sicherzustellen, dass Sie alle rechtlichen Informationen haben, die Sie benötigen, wenn die andere Partei mit dem Vertrag in Verzug gerät oder Sie auf unvorhergesehene Probleme stoßen. Sie müssen den Kauf oder Verkauf von Gewerbeimmobilien nicht selbst in Angriff nehmen. Wir können Ihnen helfen, Ihre Immobilientransaktion zu einem reibungslosen Prozess zu machen und Ihren Verkauf oder Kauf von Anfang bis Ende abzuwickeln. Kontakt St. Petersburger Immobilienanwälte, Ross & Pardun heute, um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können: (727) 381-2300.