Jeder, der Immobilien in Florida kaufen oder verkaufen möchte, muss ein spezielles Formular verwenden Wohnungsvertrag ohne Mängelgewähr. Wenn Sie das sind, müssen Sie sich einiger wichtiger Informationen und Pflichten bewusst sein. Es wird auch empfohlen, dass Sie mit einem erfahrenen arbeiten Anwalt für Immobilienrecht in Florida um Ihnen zu helfen, alle Unterlagen korrekt auszufüllen und Ihren Verkauf oder Kauf zu schützen. Kommen wir also zur Sache – was ist ein Wohnungsvertrag im Ist-Zustand?

Was ist „as is“ bei Immobilien?

In Florida bedeutet „im Ist-Zustand“ verkaufte Immobilie, dass sie im aktuellen Zustand verkauft wird. Wenn der Käufer die Immobilie inspiziert und ein großes Problem feststellt oder der Verkäufer ihn über ein potenzielles Problem informiert, muss sich der Verkäufer keine Sorgen machen. Der Verkäufer muss keine Reparaturen durchführen, unabhängig von deren Schweregrad. Dadurch unterscheiden sich Käufe und Verkäufe ohne Mängelgewähr erheblich von konventionellen Verkäufen, bei denen dies normalerweise der Fall ist Verhandlungen für Reparaturen. Ein Wohnungsvertrag ohne Mängelgewähr wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterschrieben.

Die Pflicht eines Verkäufers

In einem Wohnungsvertrag „wie besehen“ muss der Verkäufer dem potenziellen Käufer gegebenenfalls vorgeschriebene Offenlegungen über die Immobilie zur Verfügung stellen. Einfach gesagt, ein Verkäufer kann Probleme nicht verbergen, die möglicherweise Reparaturarbeiten erfordern. Das beinhaltet:

• Alle potenziellen oder tatsächlichen Ansprüche, Beschwerden oder Gerichtsverfahren
• Etwaige Grenzstreitigkeiten
• Irgendwelche Umweltgefahren
• Schäden oder Befall durch Termiten oder Schädlinge
• Jegliche Schäden oder potenzielle Schäden durch Dolinen
• Alle bekannten Probleme mit wichtigen Komponenten, einschließlich HLK, Sanitär, Elektrik, Bedachung, strukturelle Integrität usw.
• Alle Regeln für Eigentumswohnungen oder Hausbesitzer

Das Letzte, was Sie wollen, ist, in heißem Wasser zu sein, weil Sie eine notwendige Offenlegung verpasst haben. Durch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienanwalt in Florida können Sie sicherstellen, dass Sie jedes Kästchen ankreuzen.

Wie funktionieren Wohnverträge in Florida „wie besehen“?

Normalerweise können Käufer und Verkäufer in Florida-Immobilienverträgen einen Abschnitt ausfüllen, in dem die Zahlungsvereinbarungen für Reparaturen aufgeführt sind. Aber bei einem Vertrag ohne Mängelgewähr wird dieser Abschnitt irrelevant, da Reparaturzahlungen irrelevant sind. Aus diesem Grund gibt es ein spezielles „as is“-Formular. Dieses Formular entfernt den Abschnitt Reparaturzahlung und gibt stattdessen an, dass die Vereinbarung:

• Wird einer zufriedenstellenden Inspektion unterzogen
• Dann ist der Käufer auf sich allein gestellt, und der Verkäufer ist nicht an Reparaturen beteiligt.
• Wenn der Kreditgeber des Käufers Reparaturen verlangt, muss der Käufer diese selbst bezahlen.

Lesen 'So füllen Sie den Far-Bar „WIE BESEHEN“-Wohnvertrag zum Kauf und Verkauf aus'

Wann ist ein Wohnvertrag ohne Mängelgewähr zu verwenden?

Entscheiden, ob Sie eine verwenden sollten Wohnungsvertrag ohne Mängelgewähr ist eine große Entscheidung. Sie sollten immer mit a sprechen Anwalt für Immobilienrecht in Florida bevor Sie einen Kauf- oder Verkaufsvertrag abschließen oder unterzeichnen.

Als Verkäufer

Wenn Sie ein Verkäufer sind und keine Reparaturen bezahlen möchten, sollten Sie einen Vertrag ohne Mängelgewähr verwenden. Dies schützt Sie vor kostspieligen Reparaturen, kann jedoch die Zinsen und den Wert Ihrer Immobilie verringern.

Als Käufer

Wenn Sie ein Haus kaufen, wäre die bevorzugte Option ein herkömmlicher Immobilienvertrag aufgrund des zusätzlichen Schutzes gegenüber Reparaturen. Wohnimmobilienverträge im Ist-Zustand geben dem Käufer 15 Tage Zeit, um eine Besichtigung der Immobilie abzuschließen. Wenn die Inspektion ergibt, dass Reparaturen erforderlich sind, können sie den Verkäufer in der Regel bitten, den Verkaufspreis zu senken oder beim Abschluss eine Gutschrift zu gewähren, um die Kosten zu decken. Der Verkäufer hat das Recht, die Anfragen abzulehnen. Der Käufer hat dann die Möglichkeit, innerhalb der 15-tägigen Frist vom Geschäft zurückzutreten, ohne seine Anzahlung zu verlieren.

Schnellverkauf

„As Is“-Wohnverträge können es Verkäufern ermöglichen, die Immobilie schnell aus ihren Händen zu bekommen. In den meisten Fällen ist ein Verkäufer verzweifelt auf der Suche nach Geld oder benötigt aufgrund eines wichtigen Lebensereignisses einen schnellen Umzug. Es beschleunigt auch den Prozess, indem die üblichen Arbeiten, die mit einem Hausverkauf verbunden sind, wie Reparaturen und Renovierungen, umgangen werden.

Wie kommt man aus einem Immobilienvertrag in Florida heraus?

Es gibt keinen einfachen Weg, um aus einem Wohnimmobilienvertrag in Florida herauszukommen, was sich notwendig anfühlen kann, wenn Sie feststellen, dass die Reparaturarbeiten zu viel sind. Als Käufer können Sie Ihre Anzahlung verlieren, wenn Sie von einem Immobilienvertrag zurücktreten. Allerdings, ein Anwalt für Immobilienrecht in Florida kann Eventualitäten einleiten, die Sie schützen können. Als Käufer haben Sie während der Inspektionsfrist sehr starke Rücktrittsrechte. Als Verkäufer ist es normalerweise am besten, die Kosten des Käufers zu erstatten und zu versuchen, persönlich mit ihm zu kommunizieren. Hoffentlich können sie sich in Ihre Situation einfühlen und zu einer fairen Einigung kommen. Unabhängig von Ihrer Situation sollten Sie mit einem Immobilienanwalt in Florida sprechen, der Sie fachkundig berät, damit Sie mit minimalen Schmerzen aus dem Vertrag herauskommen.

Was ist ein FAR/BAR-Vertrag ohne Mängelgewähr?

Ein FAR/BAR-Wohnimmobilienvertrag „wie besehen“ wird für „wie besehen“-Verkäufe verwendet, die vom genehmigt wurden Florida Association of Realtors (FAR) und die Florida Anwaltskammer (BAR).

Warum einen Anwalt beauftragen, um bei Wohnverträgen in Florida zu helfen?

Wenn Sie erwägen, einen Wohnimmobilienvertrag „wie besehen“ in Florida zu verwenden, ist es am besten, einen Immobilienanwalt in Florida zu beauftragen. Mit ihrer Erfahrung aus erster Hand stellen sie sicher, dass Sie vor Regelverstößen, dem Verpassen wichtiger Reparaturinformationen oder wichtiger Unterlagen geschützt sind. Sie helfen Ihnen auch bei der Beantwortung wichtiger Fragen und stellen sicher, dass Ihr Verkauf oder Kauf reibungslos verläuft. Obwohl Sie Ihren eigenen Immobilienvertrag legal schreiben können, ist dies nicht ratsam. Menschen ohne juristisches Fachwissen neigen dazu, bei der Auslegung des Gesetzes kleine, aber kostspielige Fehler zu machen.

Beauftragen Sie einen Anwalt für Wohnimmobilienverträge in St. Petersburg, FL

Wenn Sie eine Immobilie ohne Mängelgewähr in St. Petersburg, Florida, verkaufen oder kaufen, dann kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Anwälte Ross und Purdun in Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, PA verfügen über umfangreiche Erfahrung, die Ihnen bei der Ausarbeitung und Überprüfung Ihres Vertrags helfen und Sie bei den nächsten Schritten zur Sicherung Ihrer Transaktion beraten können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren eine kostenlose Beratung.