Gibt es eine Mängelanzeigepflicht bei einem Immobilienverkauf in Florida? Wer haftet für das Verschweigen von Mängeln, die den Wert der Immobilie erheblich beeinträchtigen?

Das Gutachten von Goodman v. Rose Realty West, Inc., 193 So.3d 86 (Fla. 4th DCA 2016) weist darauf hin, dass das Wissen des Immobilienmaklers eines Verkäufers um Mängel geht, die den Wert der Immobilie erheblich beeinträchtigen und die nicht ohne weiteres erkennbar waren die dem Käufer offengelegt werden, könnten den Makler des Verkäufers, für den der Makler tätig war, gegenüber dem Käufer haftbar machen. Der Fall weist einige Verfahrens- und andere Tatsachen auf, die ihn auszeichnen können, wenn er als Autorität zitiert wird, aber das in dem Fall zitierte Recht und die erzielten Schlussfolgerungen scheinen von diesen Tatsachen nicht betroffen zu sein. Das Gutachten ist eine Aufhebung eines summarischen Urteils zugunsten des Maklers des Verkäufers, der vom Käufer wegen nicht näher bezeichneter Tatsachenfragen zur Haftung des Maklers verklagt wurde. Der Verkäufer des Hauses war auch der Immobilienmakler des Verkäufers für die Transaktion. Der Makler, der den Verkäufer/Immobilienmakler beschäftigt hat, ist ein namentlich genannter Beklagter. Das Gutachten stellt fest, dass „wenn der Verkäufer seinen Verkäuferhut durch den eines Immobilienmaklers ersetzt, sein Wissen über die Bedingungen seines Eigenheims gleich bleibt“ und „sich die in Johnson angekündigte Pflicht zur Offenlegung auch auf den Immobilienmakler eines Verkäufers erstreckt. ” In der Stellungnahme heißt es auch: „Wenn der Verkäufer/Makler wesentliche Informationen zurückgehalten hat, geschah dies während seiner Tätigkeit als Immobilienmakler, um einen Verkauf zu erleichtern, der im Interesse des Auftraggebers/Maklers war, der eine Provision verdienen würde. ” (Hervorhebung hinzugefügt.) Bei fast jeder Immobilientransaktion, an der ein Immobilienmakler beteiligt ist, entweder ein Verkäuferagent, ein Käuferagent oder ein Transaktionsagent, versuchen die Makler, eine Provision und ihre Bemühungen bei der Transaktion zu verdienen sollen einen Verkauf erleichtern. Ich habe viele Abschlusserklärungen gesehen, die eine Provision für einen oder mehrere Makler enthalten. Wenn die Offenlegungspflicht aus dem Wunsch entsteht, eine Provision zu verdienen, dann scheint die Haftung gleich zu sein, unabhängig davon, ob ein Verkäufer, ein Käufer oder ein Transaktionsmakler/-agent beteiligt ist. Alle Makler/Agenten haben den gleichen Wunsch, eine Provision zu verdienen. In einem starken Markt mit reichlich Provisionen sollte es weniger Anreize geben, Informationen nicht offenzulegen, die einen Verkauf zunichte machen könnten. Schwache Märkte treten auf, und eine Überfülle an Maklern/Agenten selbst in einem starken Markt kann einen Anreiz schaffen, zu schweigen, um das Geschäft nicht durch die Offenlegung versteckter Eigentumsmängel zu beenden. Wenn Sie Fragen oder Bedenken zum Verkauf oder Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie oder zur Offenlegungspflicht für versteckte Mängel bei einem Immobilienverkauf in Florida haben, empfehle ich Ihnen, sich an einen erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht zu wenden. Howard P. Ross, Esq., BCS verfügt über mehr als 50 Jahre Erfahrung in der Vertretung von Kunden bei Wohn- und Gewerbeimmobilientransaktionen.