¿Existe el deber de revelar los defectos en una venta de bienes raíces en Florida? ¿Quién es responsable de no revelar los defectos que afectan materialmente el valor de la propiedad?

La opinión de Goodman v. Rose Realty West, Inc., 193 So.3d 86 (Fla. 4th DCA 2016) indica que el conocimiento del agente de bienes raíces del vendedor de los defectos que afectan materialmente el valor de la propiedad que no eran fácilmente observables y no revelada al comprador podría hacer que el corredor del vendedor para el que trabajaba el agente fuera responsable ante el comprador. El caso tiene algunos hechos procesales y de otro tipo que pueden distinguirlo cuando se cita como autoridad, pero la ley citada en el caso y las conclusiones alcanzadas no parecen verse afectadas por esos hechos. La opinión es una revocación de un juicio sumario a favor del corredor del vendedor que fue demandado por el comprador debido a cuestiones de hecho no especificadas con respecto a la responsabilidad del corredor. El vendedor de la casa también fue el agente inmobiliario del vendedor para la transacción. El corredor que empleó al vendedor/agente de bienes raíces es un demandado nombrado. El dictamen señala que “cuando el vendedor reemplazó su sombrero de vendedor por el de agente inmobiliario, su conocimiento sobre las condiciones de su vivienda sigue siendo el mismo” y además “el deber de divulgación anunciado en Johnson se extiende al corredor inmobiliario del vendedor. ” La opinión también establece, “[S]i el vendedor/agente ocultó información material, esto se hizo durante su trabajo como agente de bienes raíces para facilitar una venta, que era de interés del principal/corredor, quien ganaría una comisión. ” (Énfasis añadido). En casi todas las transacciones de bienes raíces en las que participa un agente de bienes raíces, ya sea un agente del vendedor, un agente del comprador o un agente transaccional, los corredores buscan ganar una comisión y sus esfuerzos en la transacción son para facilitar una venta. He visto muchas declaraciones de cierre que incluyen una comisión para uno o más corredores. Si el deber de revelar surge debido al deseo de ganar una comisión, entonces parecería que la responsabilidad es la misma ya sea que haya un vendedor, un comprador o un corredor/agente de transacciones involucrado. Todos los corredores/agentes tienen el mismo deseo de ganar una comisión. En un mercado fuerte donde las comisiones son abundantes, debería haber menos incentivos para no divulgar información que podría acabar con una venta. Los mercados débiles ocurren y una sobreabundancia de corredores/agentes, incluso en un mercado fuerte, puede crear un incentivo para permanecer en silencio a fin de no acabar con el trato al revelar defectos de propiedad ocultos. Si tiene alguna pregunta o inquietud sobre la venta o compra de una casa u otros bienes inmuebles, o sobre el deber de revelar defectos ocultos en una venta de bienes raíces en Florida, le recomiendo que se comunique con un abogado experimentado en bienes raíces. Howard P. Ross, Esq., BCS tiene más de 50 años de experiencia representando a clientes en transacciones de bienes raíces comerciales y residenciales.