Comprar la propiedad comercial perfecta puede ser como encontrar una aguja en un pajar, ya que la propiedad comercial perfecta puede ser extremadamente difícil de encontrar. Vender propiedades comerciales también puede estar lleno de desafíos. Él consecuencias del incumplimiento de una de las partes de un contrato de bienes raíces comerciales puede resultar en frustraciones así como pérdidas considerables para la otra parte. Cuando un vendedor incumple un contrato y desea conservar la propiedad o venderla a un mejor postor, es posible que el comprador no solo sufra pérdidas económicas debido a la mudanza y la expansión planificadas, sino que también enfrente problemas considerables para encontrar otra propiedad adecuada. Del mismo modo, si el comprador se retracta, el vendedor ha perdido los ingresos esperados de la venta, ha perdido un tiempo precioso y posiblemente haya rechazado otras ofertas. Lo más probable es que tengan que empezar de nuevo desde cero, tratando de encontrar un comprador para su propiedad comercial. Sin embargo, aquellos involucrados en una transacción de propiedad comercial deben recordar que un contrato es legalmente vinculante y que la parte que se ve afectada negativamente por el incumplimiento de la otra parte generalmente tiene derecho a reclamar daños y perjuicios. Si se ha visto afectado por el incumplimiento de un contrato de bienes raíces comerciales, comuníquese con los abogados de bienes raíces de St. Petersburg, Ross & Pardun para aclarar sus derechos y recursos legales. Llámenos ahora para programar una consulta gratuita: (727) 381-2300

¿Por qué las partes incumplen los contratos de bienes raíces comerciales?

Los bienes raíces comerciales pueden incluir una amplia variedad de propiedades diferentes, tales como:

• Espacios comerciales
• Edificios de oficinas
• Hoteles y resorts
• Centros comerciales
• Restaurantes y bares
• Centros médicos
• Industrial/Almacén
• Elaboración

Dado que los bienes raíces comerciales abarcan una amplia gama de edificios e instalaciones, los incumplimientos de contratos pueden ocurrir por una variedad de razones. Las partes pueden incumplir un contrato debido a:

• Complicaciones legales con la escritura o título de una propiedad
• Daños externos o internos a la propiedad
• Una parte distinta del vendedor tiene propiedad parcial
• El comprador experimenta problemas financieros.
• El vendedor decide que quiere quedarse con la propiedad.
• El vendedor recibe una oferta más alta.

Sin embargo, independientemente de las razones que una parte pueda tener para incumplir el contrato, la parte que no incumple generalmente tiene un recurso legal y puede reclamar daños y perjuicios. Las consecuencias de los incumplimientos de los contratos de bienes raíces comerciales pueden afectar tanto al comprador como al vendedor. Por lo tanto, ya sea que esté vendiendo o comprando una propiedad comercial, contar con un abogado de bienes raíces que proteja sus derechos puede brindarle la tranquilidad y la seguridad de que incluso si un trato fracasa, su abogado puede protegerlo de algunas de las consecuencias financieras y legales. En general, las personas involucradas en transacciones de bienes raíces deben considerar consultar con un abogado experimentado en bienes raíces antes de celebrar cualquier contrato y transacción de venta para asegurarse de que la documentación relevante sea legalmente válida.

Recursos disponibles para los afectados por el incumplimiento del contrato

Si alguna de las partes en un contrato de bienes raíces comerciales no cumple con los términos y condiciones establecidos en el acuerdo, ha incumplido el contrato. Sin embargo, si se ve afectado negativamente por un incumplimiento de contrato, podría buscar varios remedios. Si un vendedor incumple el contrato, el comprador podría:

• Demandar al vendedor por daños
• rescindir el contrato inmobiliario
• Insistir en la devolución del depósito
• Exigir un rendimiento específico, como la finalización de la venta.

Si el comprador ha incumplido el contrato, el vendedor podría:

• Mantener el depósito de buena fe
• rescindir el contrato por completo
• Demandar al vendedor por daños
• Insistir en un rendimiento específico

¿Qué es el rendimiento específico?

Cuando se trata de contratos de bienes raíces comerciales, cualquiera de las partes puede no estar satisfecha con los daños monetarios pero insistir en el cumplimiento real del contrato. El cumplimiento específico es una forma de “obligar” a una de las partes, generalmente el vendedor, a cumplir con ciertos aspectos del contrato. La ejecución específica es una solicitud ordenada por un tribunal para que la parte incumplidora realice una acción específica que podría ser:

• Firma del contrato de bienes raíces
• firma de la escritura
• Entrega de la escritura al comprador

¿Qué daños monetarios podrían estar disponibles?

Los daños monetarios pueden estar disponibles para la parte afectada por el incumplimiento del contrato, ya sea el vendedor o el comprador. Si cualquiera de las partes se echa atrás en el último minuto, la otra parte podría enfrentar costos significativos. Los daños monetarios pueden incluir la diferencia entre el precio de compra acordado y el valor real de la propiedad comercial en cuestión. La parte que ha incumplido también podría potencialmente ser obligada a rendir cuentas por otros daños, como daños por lucro cesante. Incumplimiento de contratos inmobiliarios comerciales puede causar graves inconvenientes y pérdidas monetarias a ambas partes. Si se ha visto afectado por un incumplimiento de contrato, un abogado con experiencia en bienes raíces puede ayudarlo a determinar sus derechos legales y luchar por lo que se merece. Su abogado puede ayudarlo a encontrar recursos legales en los tribunales y reclamar daños y perjuicios derivados de un incumplimiento de contrato.

Póngase en contacto con un abogado experimentado en bienes raíces de St. Petersburg para obtener ayuda hoy

Ya sea que usted sea el comprador o el vendedor en una transacción de bienes raíces comerciales, un abogado puede ayudarlo a evitar dolores de cabeza al manejar la transacción de su propiedad de principio a fin. Los abogados de bienes raíces comerciales pueden ayudarlo con su transacción de varias maneras, que incluyen, entre otras, las siguientes:

• Proporcionar asesoramiento y orientación jurídica.
• Negociar una compra o venta
• Garantizar la validez legal del contrato.
• Analizar un contrato y señalar cualquier inconsistencia
• Manejo de asuntos de seguro de título
• Facilitar el cierre

Un abogado de bienes raíces también puede ayudarlo con una serie de otros problemas relacionados con la propiedad comercial, incluidos el financiamiento, la zonificación, cuestiones fiscales, consideraciones ambientales, y otros. Comprar y vender cualquier tipo de propiedad puede ser una experiencia desafiante y estresante, sin embargo, los problemas relacionados con la compra y venta de propiedades comerciales pueden ser particularmente complicados. Un abogado de bienes raíces dedicado puede ayudarlo a tomar decisiones informadas y garantizar que tenga toda la información legal que necesita si la otra parte no cumple con el contrato o si se encuentra con problemas imprevistos. No tiene que embarcarse en la compra o venta de bienes inmuebles comerciales por su cuenta. Podemos ayudarlo a que la transacción de su propiedad sea un proceso fluido y manejar su venta o compra de principio a fin. Contacto Abogados de Bienes Raíces de St. Petersburg, Ross & Pardun hoy para saber cómo podemos ayudarlo: (727) 381-2300.