Cualquiera que busque comprar o vender bienes raíces en Florida 'tal como están' debe usar un contrato residencial 'tal cual'. Si ese es usted, debe estar al tanto de cierta información y deberes importantes. También se recomienda que trabaje con un experimentado abogado de bienes raices de florida para ayudarlo a completar todo el papeleo correctamente y para proteger su venta o compra. Entonces, pongámonos manos a la obra: ¿qué es un contrato residencial 'tal como está'?

¿Qué es 'tal como está' en bienes raíces?

En Florida, los bienes raíces vendidos 'como están' significa que se venden en las condiciones actuales. Si el comprador inspecciona la propiedad y nota un gran problema o el vendedor le informa de un posible problema, entonces el vendedor no debe preocuparse. El vendedor no necesitará hacer reparaciones, independientemente de su gravedad. Esto hace que las compras y ventas 'tal como están' sean significativamente diferentes de las ventas convencionales, donde generalmente hay negociaciones Para reparaciones. Un contrato residencial 'tal cual' está firmado tanto por el comprador como por el vendedor.

El deber de un vendedor

En un contrato residencial 'tal cual', el vendedor debe hacer divulgaciones obligatorias sobre la propiedad al comprador potencial, si corresponde. En pocas palabras, un vendedor no puede ocultar problemas que pueden requerir un trabajo de reparación. Esto incluye:

• Cualquier reclamo, queja o proceso legal potencial o real
• Cualquier disputa de límites
• Cualquier peligro ambiental
• Cualquier daño de termitas o plagas o infestaciones
• Cualquier daño o daño potencial de los sumideros
• Cualquier problema conocido con componentes importantes, incluidos HVAC, plomería, electricidad, techos, integridad estructural, etc.
• Cualquier regla de condominio o asociación de propietarios

Lo último que desea es estar en problemas por perderse una divulgación necesaria. Al trabajar con un abogado de bienes raíces de Florida, puede asegurarse de marcar cada casilla.

¿Cómo funcionan los contratos residenciales "tal cual" de Florida?

Por lo general, en los contratos de bienes raíces de Florida, los compradores y vendedores pueden completar una sección que detalla los acuerdos de pago de reparación. Pero con un contrato 'tal como está', esta sección se vuelve irrelevante porque los pagos de reparación son irrelevantes. Es por eso que existe un formulario específico 'tal cual'. Este formulario elimina la sección de pago de reparación y en su lugar establece que el acuerdo:

• Está sujeto a una inspección satisfactoria.
• Entonces el comprador está solo y el vendedor no tiene nada que ver con las reparaciones.
• Si el prestamista del comprador requiere reparaciones, el comprador debe pagarlas por sí mismo.

Leer 'Cómo completar el contrato residencial de compra y venta de Far-Bar "TAL CUAL"'

¿Cuándo usar un contrato residencial 'tal como está'?

Decidir si debe usar un contrato residencial 'tal cual' es una gran decisión. Siempre debe hablar con un abogado de bienes raices de florida antes de realizar o firmar cualquier contrato de compra o venta.

Como vendedor

Si es un vendedor y no desea pagar ninguna reparación, debe utilizar un contrato "tal como está". Esto lo protegerá de tener que pagar reparaciones costosas, pero puede reducir el interés y el valor de su propiedad.

Como comprador

Si está comprando una casa, la opción preferida sería un contrato de bienes raíces convencional debido a las protecciones adicionales sobre las reparaciones. Los contratos residenciales 'tal cual' dan al comprador 15 días para completar una inspección de la propiedad. Si la inspección revela que las reparaciones son necesarias, por lo general pueden pedirle al vendedor que baje el precio de venta o que otorgue un crédito al cierre para cubrir el costo. El vendedor tiene derecho a rechazar las solicitudes. Luego, el comprador tiene la opción de retirarse del trato dentro del período de 15 días, sin perder su depósito.

Ventas Rápidas

Los contratos residenciales 'tal cual' pueden permitir a los vendedores obtener la propiedad de sus manos rápidamente. En la mayoría de los casos, un vendedor estará desesperado por dinero o necesitará una mudanza rápida debido a un evento importante de la vida. También acelera el proceso al pasar por alto el trabajo habitual involucrado en la venta de una casa, como reparaciones y renovaciones.

¿Cómo salir de un contrato de bienes raíces en Florida?

No existe una ruta fácil para salir de un contrato de bienes raíces residenciales de Florida, lo cual puede parecer necesario si se da cuenta de que el trabajo de reparación es demasiado difícil de manejar. Como comprador, puede perder su depósito si se retracta de un contrato de bienes raíces. Sin embargo, un abogado de bienes raices de florida puede establecer contingencias que pueden protegerlo. Como comprador, tiene derechos muy fuertes para retractarse durante el período de inspección. Como vendedor, la mejor opción suele ser reembolsar los gastos del comprador e intentar comunicarse con él personalmente. Con suerte, pueden empatizar con su situación y llegar a un acuerdo justo. Independientemente de su situación, debe hablar con un abogado de bienes raíces de Florida que le brindará asesoramiento experto para ayudarlo a rescindir el contrato con el mínimo dolor.

¿Qué es un contrato FAR/BAR 'tal cual'?

Un contrato residencial FAR/BAR 'As Is' se utiliza para ventas 'tal cual' aprobadas por el Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida (LEJOS) y el Asociación de Abogados de la Florida (BAR).

¿Por qué usar un abogado para que lo ayude con los contratos residenciales "tal cual" de Florida?

Si está considerando utilizar un contrato de bienes raíces residenciales 'tal cual' en Florida, lo mejor que puede hacer es contratar a un abogado de bienes raíces de Florida. Con experiencia de primera mano, se asegurarán de que esté protegido contra infringir las reglas, perder información importante sobre reparaciones o papeleo esencial. También lo ayudarán a responder cualquier pregunta importante y garantizar que su venta o compra se realice sin problemas. Aunque legalmente puede escribir su propio contrato de bienes raíces, no es prudente. Las personas sin experiencia legal son propensas a cometer errores pequeños pero costosos al interpretar la ley.

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