Erstmalige Fehler beim Eigenheimkäufer kann sich sowohl finanziell als auch emotional als äußerst bedauerlich erweisen. Während es sehr aufregend ist, zum ersten Mal ein eigenes Haus zu kaufen, müssen Sie sich darauf konzentrieren, keine Fehler zu machen.

Als Immobilienanwälte in Florida haben wir alles gesehen und kennen die üblichen Fallstricke. Sie sollten sich nicht schämen, Anwälten und Immobilienmaklern Fragen zu stellen. Es ist immer besser, auf Nummer sicher zu gehen.

Häufige Erstkäuferfehler in Florida

1. Nichtnutzung der Erstkäufervorteile

Erstkäufer von Eigenheimen haben möglicherweise Anspruch auf Programme, die zur Finanzierung des ersten Immobilienkaufs beitragen können.

Zum Beispiel Tampas 'Wagen Sie es zu besitzen'-Programm hilft neuen Hauskäufern innerhalb der Stadtgrenzen, Anzahlungen zu leisten.

Es gibt drei staatlich versicherte Darlehensprogramme für Erstkäufer von Eigenheimen, die von der Federal Housing Administration (FHA-Darlehen), dem US-Landwirtschaftsministerium (USDA-Darlehen) und dem US-Ministerium für Veteranenangelegenheiten (VA-Darlehen) bereitgestellt werden. Es lohnt sich immer zu prüfen, ob Sie für diese Programme in Frage kommen.

• FHA-Darlehen: Es sind nur 3.5 % Rabatt erforderlich, mit einem Kredit-Score von mindestens 580. Diese Kredite können Kreditnehmern helfen, die Lücke zu schließen, wenn sie nicht über unglaubliche Kredite oder große Ersparnisse verfügen. Eine obligatorische Hypothekenversicherung ist jedoch jährlich und im Voraus erforderlich.
• VA-Darlehen: Aktive und Veteranen des Militärdienstes (und ihre Ehepartner) haben Anspruch auf VA-Darlehen. Diese Kredite werden über private Kreditgeber bereitgestellt, wobei die Kreditgebergebühren begrenzt sind, um die Kreditkosten zu minimieren. Es ist keine Zahlung erforderlich, aber Sie müssen möglicherweise eine Finanzierungsgebühr zahlen.
• USDA-Darlehen: Kreditnehmer mit mittlerem bis niedrigem Einkommen in ländlichen Gebieten können über USDA-Darlehen Unterstützung erhalten. Für die Qualifizierung gelten Gebiets- und Einkommensgrenzen.

2. Verzicht auf eine Hausinspektion

Einer der Größten Erstmalige Fehler beim Eigenheimkäufer ist zu denken, dass es klug ist, Geld zu sparen auf eine Hausdurchsuchung verzichten. Wenn Sie darüber nachgedacht haben, dann denken Sie noch einmal darüber nach.

Selbst wenn Sie eine Immobilie besuchen und glauben, dass es keine Probleme gibt, über die Sie sich Sorgen machen müssen, gehen Sie kein Risiko ein. Das gesparte Geld ist es fast nie wert.

Stellen Sie sich vor: Sie beziehen Ihr neues Zuhause, nachdem Sie auf eine Hausabnahme verzichtet haben. Der Traum ist Wirklichkeit, oder? Aber vielleicht bist du gerade dabei, in einen Albtraum einzutreten.

Wenn Sie innerhalb weniger Tage große Probleme bemerken, wie z. B. erhebliche Schimmelschäden, strukturelle Probleme oder schreckliche Sanitärprobleme, ist es für den Verkäufer zu spät, sie zu reparieren.

Stattdessen werden Sie derjenige sein, der dafür bezahlt. Und diese Reparaturen werden wahrscheinlich sein weit teurer als eine Inspektionskosten. Jahre des Sparens und der harten Arbeit werden vorbei sein. Ihr Traumhaus bleibt nun bis zur Fertigstellung eine Baustelle.

Schlimmer noch, Sie können auch:

• Kämpfen Sie darum, Ihr Eigentum zu versichern;
• Mühe, das Haus weiterzuverkaufen;
• Verhandlungsschwierigkeiten;
• Nicht in der Lage sein, wegzugehen, wie Sie es tun würden, wenn Sie eine Hausinspektion hätten, die die Probleme aufdeckt.

3. Kaufen Sie ein Haus für mehr, als Sie sich leisten können

Viele Erstkäufer machen den Fehler, sich in eine Immobilie zu verlieben, die ihr Budget sprengt. Das ist nie eine gute Idee.

Obwohl die Vorabgenehmigung eine solide Schätzung darüber liefert, wie viel Sie sich leisten können, passt sie möglicherweise nicht zu Ihrem Budget. Sie müssen Ihre monatlichen Ausgaben berücksichtigen.

Wenn Sie ein Haus für mehr kaufen, als Sie sich leisten können, erhöhen Sie das Risiko einer Zwangsvollstreckung in schwierigen Zeiten. Wollen Sie außerdem wirklich all Ihre anderen Ausgaben reduzieren, von Rechnungen über Rentenkonten bis hin zu persönlichen Ersparnissen?

Stattdessen sollten Sie sich darauf konzentrieren, welche monatliche Zahlung Sie sich bequem leisten können. Möglicherweise können Sie sich für ein Darlehen in Höhe von 300,000 USD qualifizieren, aber das bedeutet nicht, dass Sie sich für die maximale Summe entscheiden müssen.

Natürlich ist die Situation jedes Erstkäufers anders, also bedenken Sie Ihr gesamtes finanzielles Profil.

4. Auf der Suche nach einem Zuhause vor einer Hypothek

Ein weiterer häufiger Fehler beim erstmaligen Eigenheimkäufer besteht darin, sich ein Haus anzusehen, bevor er einen Hypothekengeber trifft.

Da der aktuelle Wohnimmobilienmarkt so wettbewerbsintensiv ist, werden Sie ernsthaft Schwierigkeiten haben, Ihr Angebot anzunehmen, wenn Sie weder eine Hypothekenvorabgenehmigung noch Bargeld in der Hand haben.

Verkäufer gehen kein Risiko bei Leuten ein, die keine Beweise dafür haben, dass sie eine Hypothek bekommen können. Warum sollten sie? Es gibt immer eine Schlange von anderen Käufern mit vorab genehmigten Hypotheken.

Dies ist normalerweise Zeitverschwendung und kann dazu führen, dass Sie ein potenzielles Zuhause verpassen.

Stattdessen sollten Sie sicherstellen, dass Sie eine vollständig unterschriebene Vorabgenehmigung haben. Dadurch zeigen Sie deutlich, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, der fit und bereit ist, das Haus zu kaufen.

5. Verträge nicht überprüfen lassen

Erstkäufer von Eigenheimen sollten niemals einen Immobilienkauf ohne a abschließen Vertragsprüfung bereitgestellt von einem Immobilienanwalt in Florida.

Verträge enthalten alles von Eventualverbindlichkeiten und Hausdurchsuchungen bis hin zu Abschlussterminen und Abschlusskostenvereinbarungen.

Ein Fehler in Ihrer Formulierung hier kann teuer interpretiert werden. Wenn Sie außerdem einen entscheidenden Faktor völlig übersehen, könnten Sie haftbar gemacht werden, wenn das Geschäft scheitert.

Ein Anwalt für Immobilienrecht hilft Ihnen:

• Reduzieren Sie die Wahrscheinlichkeit eines teuren Rechtsstreits in der Zukunft.
• Sorgen Sie in Ihrem Namen für Fairness und Schutz.
• Helfen Sie dabei, alle in Ihrem Vertrag festgelegten Bedingungen zu verstehen.
• Stellen Sie sicher, dass alle Eventualitäten vorhanden sind, um zu verhindern, dass Sie haftbar gemacht werden.
• Stellen Sie sicher, dass Sie in der Lage sind, den Deal zu verlassen mit Ihre Anzahlung, wenn ein Notfall nicht innerhalb des erforderlichen Zeitrahmens erfüllt wird.

Wenden Sie sich an einen Anwalt für Wohnimmobilien in Florida

Wenn Sie vermeiden möchten, ein gemeinsames zu erstellen Erstmaliger Fehler beim Eigenheimkäufer, dann unsere Anwälte für Wohnimmobilien in Florida sind hier um zu helfen.

Unser Team bietet Rechtshilfe für alle Bereiche der Wohnimmobilie, von der Ausarbeitung über die Verhandlungen bis hin zum Abschluss. Unsere Expertise kann sicherstellen, dass Sie unerwünschte Haftungsprobleme vermeiden und einen reibungslosen Übergang in Wohneigentum genießen.

Bitte zögere nicht Wenden Sie sich noch heute an unsere Anwälte für Wohnimmobilien in Florida, um eine kostenlose Beratung zu erhalten.

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