Während es wie eine weitere mysteriöse Gebühr aussieht, die im Kleingedruckten versteckt ist, erfüllt die Eigentumsversicherung einen Zweck. Sie wissen vielleicht, dass Kreditgeber eine Police verlangen und dass Sie oder der Verkäufer dafür bezahlen werden. Aber wissen Sie eigentlich, was eine Eigentumsversicherung ist und warum Sie sie brauchen? Die Eigentumsversicherung deckt mögliche Schäden durch Fehler in den Eigentumsnachweisen Ihres Eigentums ab. Sie müssen eine Eigentumsversicherung abschließen, wenn Sie eine erhalten Hypothek. Im Gegensatz zu anderen Versicherungen schützt die Eigentumsversicherung den Kreditgeber oder Hausbesitzer, obwohl der Käufer dafür bezahlt. Obwohl die Eigentumsversicherung den Hausbesitzer oder Kreditgeber schützt, sind beide Arten als Teil der Abschlusskosten in Ihrer Verantwortung. Es gibt auch eine optionale Titelrichtlinie, die auch den Käufer von Eigenheimen schützt. Hier erfahren Sie, wie die Rechtstitelversicherung funktioniert, wie Sie entscheiden, ob Sie eine eigene Police benötigen, und wie viel Sie voraussichtlich zahlen müssen.

Was ist eine Titelversicherung?

Die Titelversicherung bezahlt den Versicherungsnehmer für Fehler in einem Eigentumstitel. Urkundenaufzeichnungen sind nicht immer 100% genau. So kann jemand mit einem älteren Titel einen Anspruch auf Ihr neu erworbenes Haus geltend machen. Die Titelversicherung zahlt, um Ihre Titelrechte zu schützen. Es dient auch als Entschädigung, wenn Sie am Ende das Eigentum verlieren.

Arten von Eigentumsversicherungen

Es gibt zwei Arten von Rechtstitelversicherungen: Kreditgeber- und Eigentümerversicherung. Wenn Sie eine Hypothek erhalten, verlangen die Kreditgeber von Ihnen, dass Sie für die Eigentumsversicherung des Kreditgebers als Teil von zahlen Abschlusskosten.

Titelversicherung des Kreditgebers

Die Rechtstitelversicherung des Kreditgebers schützt den Hypothekengeber. Während es zu Gunsten des Hypothekengebers ist, muss der Käufer dafür bezahlen. Die Eigentumsversicherungspolicen des Kreditgebers stellen sicher, dass der Kreditgeber das erste Pfandrecht am Haus hat, wenn es zwangsvollstreckt wird oder unbezahlte Grundsteuern hat. Wenn diese Situationen eintreten, möchte der Kreditgeber der Erste sein, der die Erlöse erhält. Der einzige Fall, in dem Sie die Eigentumsversicherung eines Kreditgebers nicht bezahlen müssten, ist, wenn Sie ein Haus mit Bargeld bezahlen. Wenn Sie kein Geld leihen, um das Haus zu kaufen, müssen Sie keine Kreditgeberversicherung abschließen. Wenn Sie ein Haus mit Bargeld bezahlen, ist die Eigentumsversicherung des Kreditgebers nicht obligatorisch, aber es ist immer noch in Ihrem besten Interesse, eine Deckung zu erhalten.

Eigentumsversicherung

Die Eigentumsversicherung ist optional und kann vom Käufer oder Verkäufer der Immobilie bezahlt werden. Die Rechtsschutzversicherung tritt in Kraft, sobald Sie die Police kaufen, und gilt auf unbestimmte Zeit. Das Gute an der Eigentumsversicherung ist, dass sie bekannte und unbekannte Fehler in den Dokumenten zur Eigentumsgeschichte abdeckt. Anders als die Eigentumsversicherung des Kreditgebers schützt die Eigentümerversicherung ausschließlich den Eigentümer der Immobilie. Nehmen wir zum Beispiel an, es gibt einen Fälschungsverdacht beim Titel. In diesem Fall oder in damit zusammenhängenden Rechtsangelegenheiten würden die Gebühren von der Eigentumsversicherung des Eigentümers gedeckt. Oder nehmen wir an, der Vorbesitzer des Hauses hat das Grundstück mit unbezahlten Gebühren verlassen. In diesem Fall würde die Versicherung Ihres Halters die Kosten übernehmen.

Warum brauchen Sie eine Eigentumsversicherung?

Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, sind Sie verpflichtet, eine Eigentumsversicherung des Kreditgebers abzuschließen. Aber es ist auch eine gute Idee, sich mit einer Titelabdeckung zu schützen. Es können zahlreiche rechtliche Situationen auftreten, in denen die Titelabdeckung hilfreich ist. Es wird sich als nützlich erweisen und Sie für Schäden entschädigen, wenn unerwartete Ereignisse eintreten. Hier sind einige Fälle, in denen eine Rechtstitelversicherung Sie schützen kann:

• Wenn Sie ein Haus kaufen, das zuvor nicht gemeldete Pfandrechte oder Dienstbarkeiten auf dem Grundstück hatte
• Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die zuvor Eigentumsrechte durch Fälschung übertragen hat
• Versehentliche Fehler bei der Aufzeichnung und Dokumentation
• Alle anderen Rechtsmängel, die vor dem Abschluss der Rechtstitelversicherung aufgetreten sind

Da es so viele Dokumentationsfehlermöglichkeiten gibt, ist es am besten, sich zu schützen. Sie könnten sich am Ende Tausende von Dollar an Anwaltskosten sparen, indem Sie eine kleine Gebühr im Voraus zahlen. Wenn Sie ein zwangsvollstrecktes oder anderweitig problematisches Haus kaufen, erhöhen sich Ihre Chancen, einen fehlerhaften Titel zu erhalten. Im schlimmsten Fall müssten Sie auf das gesamte Vermögen verzichten. In diesem Fall würde Sie die Rechtsschutzversicherung entschädigen.

Wie viel kostet eine Eigentumsversicherung?

Die Kosten für die Titelversicherung des obligatorischen Kreditgebers variieren je nachdem, in welchem ​​Bundesstaat Sie sich befinden. Sie kostet normalerweise zwischen 500 und 1500 US-Dollar, kann jedoch höher sein, wenn Sie mehr leihen. Der Standort wird der wichtigste Kostenfaktor sein. Jeder Staat hat unterschiedliche Standards in Bezug auf die Rechtstitelversicherung. Die Hausratversicherung ist optional und kostet im Allgemeinen mehr. Je nachdem, welche Art von Deckung Sie kaufen, kann sie zwischen 700 und 2000 US-Dollar kosten. Es könnte sogar mehr kosten für Menschen, die:

• Niedrigere Kredit-Scores
• Größere Kreditsummen
• Kleinere Anzahlungen

Sie können etwas Geld sparen, indem Sie auf die Hausratversicherung verzichten. Aber wenn auf lange Sicht etwas passiert, schützt Sie die Eigentumsversicherung für Eigenheimbesitzer, da sie kein Ablaufdatum hat. Es könnte Sie also schützen, selbst nachdem Sie das Haus verkauft haben und weitergezogen sind. In einigen Fällen kann es möglich sein, die Kosten für die Eigentumsversicherung mit dem Verkäufer und dem Kreditgeber zu teilen. Dies ist eine Frage der Praxis, die je nach Rechtsprechung unterschiedlich sein wird.

Können Sie die Titelversicherung wählen?

Sie können Ihre eigene Rechtstitelversicherungsgesellschaft wählen, aber nur wenige tun dies tatsächlich. Recherchieren und Einkaufen ist sinnvoller, wenn Sie für sich selbst eine Wohngebäudeversicherung abschließen. Oft bieten Titelversicherer Anreize, beide Policen zusammen zu kaufen.

Risiken, keine Eigentumsversicherung zu haben

Wie oben erwähnt, ist die Eigentumsversicherung des Kreditgebers obligatorisch, es sei denn, Sie bezahlen das Haus in bar. Die Eigentumsversicherung des Eigentümers ist optional, wird jedoch von Experten empfohlen. Ohne Eigentumsversicherung müssen Sie für alles bezahlen, was später auftaucht. Unvorhergesehene Titelprobleme können sehr kostspielig sein. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise einen Anwalt beauftragen, um Eigentumsansprüche in Ihrem Namen anzufechten. Oder Sie könnten mit unbezahlten Grundsteuern des Vorbesitzers stecken bleiben. Ohne Eigentümerhaftpflichtversicherung müssen Sie die Rechnung wahrscheinlich selbst bezahlen.

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