Das Far-Bar Wohnvertrag „WIE BESEHEN“ zum Kauf und Verkauf ist einer der wichtigsten Aspekte einer Immobilientransaktion. Das Florida-Bar (BAR) und Florida Association of Realtors (FAR) haben zusammengearbeitet, um ein universelles Formular für Wohnimmobiliengeschäfte zu erstellen, das als „FAR/BAR AS IS Residential Contract For Sale And Purchase“ bekannt ist und als Standardvertrag dient Transaktionen von Wohnimmobilien. Diese Standardvereinbarung gilt als verlässliche, umfassende und rechtsverbindliche Vereinbarung. Meiner Erfahrung nach unterschätzen viele die Komplexität und die potenziellen Fallstricke der Anpassung dieser Standardvereinbarung. In diesem Artikel wird alles besprochen, was Sie wissen müssen, um eine genaue und rechtsverbindliche zu vervollständigen Far-Bar-Vertrag im Ist-Zustand die bei einer Wohnimmobilientransaktion ihren Zweck erfüllen. Während Sie diesen Artikel lesen, möchten Sie sicher eine Kopie des Standards haben Far-Bar Wohnvertrag „WIE BESEHEN“ zum Kauf und Verkauf vor Ihnen, da ich mich in diesem Artikel auf bestimmte Abschnitte beziehen werde.

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*(Bitte beachten Sie, dass es seit der Veröffentlichung dieses Blogs weitere Änderungen in der Version 2021 des Far-Bar „WIE BESEHEN“-Wohnvertrags zum Verkauf und Kauf gegeben hat. Weitere Informationen zu den Änderungen erhalten Sie Lesen Sie diesen Blog hier. Für eine Kopie des neuen Entwurfs: Entwurf 2021 herunterladen.)

Die Parteien

Im ersten Teil des Vertrags müssen Sie die Vertragsparteien identifizieren. Diese MUSS den rechtsgültigen Namen des Verkäufers, wie er auf dem Eigentumstitel erscheint, und den rechtsgültigen Namen des Käufers enthalten. Die größte Falle bei diesem Vertragsbereich besteht darin, dass Menschen dazu neigen, Miteigentümer aus der Vereinbarung herauszulassen oder eine Person fälschlicherweise durch einen Trust oder eine juristische Person zu ersetzen. Um diesen Bereich korrekt auszufüllen, sollten Sie sich auf die vorherige Urkunde oder „Erteilungsurkunde“ beziehen und den Namen des „Zuwendungsempfängers“ auf solchen Urkunden verwenden. Wenn die Immobilie mehreren Parteien gehört, müssen alle Parteien auf dem Dokument aufgeführt sein (und müssen schließlich unten unterschreiben). Wenn die Immobilie einem Trust gehört, muss der offizielle Name des Trusts in diesem Bereich aufgeführt werden.

Abschnitt 1. Beschreibung des Eigentums

In diesem Abschnitt identifizieren Sie die Immobilie. Sie müssen darauf achten, mühsam genau zu identifizieren, was Sie kaufen werden. Dieser Bereich sollte die Straße, den Landkreis, die Paket-ID-Nummer und die rechtliche Beschreibung enthalten. Achten Sie sorgfältig auf die rechtliche Beschreibung und stellen Sie sicher, dass das, was Sie in den Vertrag aufnehmen, mit der rechtlichen Beschreibung der zu verkaufenden oder erworbenen Immobilie übereinstimmt. Abschnitt 1(d) und (e) beziehen sich auf „Persönliches Eigentum“, d. h. Geräte, Fensterbehandlungen usw. Sie sollten die Liste der Vertragsgegenstände überprüfen. Sie müssen Gegenstände des persönlichen Eigentums hinzufügen oder löschen, die in den Verkauf einbezogen oder davon ausgeschlossen werden. Bitte gehen Sie nicht davon aus, dass etwas „zum Haus passt“. Wenn es nicht ausdrücklich aufgeführt ist, fügen Sie es bitte dem Vertrag hinzu.

Abschnitt 2. Kaufpreis

In diesem Bereich listen Sie den Kaufpreis, die Treuhandkaution und den Finanzierungsbetrag auf. Für Verkäufer empfehle ich, einen erheblichen Geldbetrag zu hinterlegen, der nach Ablauf der Inspektionsfrist „nicht erstattungsfähig“ ist. Dies hält den Käufer ehrlich und trägt dazu bei, dass der Käufer nach Ablauf der Inspektionsfrist schließt.

Abschnitt 3 & 4: Zeitpunkt der Annahme und Abschlussdatum

Dieser Vertragsbereich ist ziemlich einfach. Der einzige Rat, den ich geben würde, ist, realistisch mit diesen Fristen umzugehen. Wenn die Parteien nicht in der Lage sind, den Vertrag vor Ablauf der in 3(a) festgelegten Frist vollständig auszuführen, wird der Vertrag „veraltet“ und muss überarbeitet und erneut ausgeführt werden. Dies kann zu unnötigen Verzögerungen führen und ziemlich irritierend sein. Seien Sie bei der Wahl des Abschlussdatums bitte realistisch, wie viel Zeit die Parteien bis zum Abschluss benötigen werden. Wenn ein Käufer eine Finanzierung sucht, empfehle ich einen Abschlusstermin von etwa 45 Tagen ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung.

Abschnitt 7. Übertragbarkeit

Dies ist ein etwas komplexer Bestandteil des Vertrages. Abtretbarkeit bedeutet, dass der Käufer das Recht hat, alle seine Rechte aus dem Vertrag an eine andere Partei abzutreten, die an der Stelle des ursprünglichen Käufers steht. Diese neue Partei hat alle Rechte, die der Käufer ursprünglich hatte. Die Frage ist, ob dies überhaupt zulässig ist oder ob der Käufer nach Abschluss des Auftrags für die Erfüllung der vertraglichen Pflichten verantwortlich bleibt. Verkäufer sollten sich davor hüten, Käufern zu erlauben, das erste Kästchen des Vertrags anzukreuzen, wodurch der Käufer den Vertrag abtreten und von der Haftung befreit werden kann. Dies könnte dazu verwendet werden, den Vertrag umzudrehen, oder es könnte auf schändliche Weise verwendet werden, um den Vertrag einer urteilssicheren Person zuzuweisen, die nicht zum Abschluss fähig oder beabsichtigt ist. Wenn Sie eine Abtretung zulassen, sollten die Verkäufer darauf bestehen, dass die Käufer haftbar bleiben, damit Sie die zweite (2^nd) Kasten.

Abschnitt 8. Finanzierung

In diesem Abschnitt geben die Parteien an, ob der Käufer bar bezahlen wird oder ob es eine Art Finanzierung geben wird. Wenn der Käufer sich für Barzahlung entscheidet, besteht kein „Finanzierungsrisiko“. Wenn sich der Käufer für eine Finanzierung entscheidet, hängt die Verpflichtung des Käufers zum Kauf der Immobilie wahrscheinlich davon ab, dass der Käufer eine Finanzierung erhält. Der Verkäufer sollte darauf bestehen, dass der Käufer Abschnitt 8 vollständig ausfüllt, was bedeutet, dass er auflistet, ob das Darlehen konventionell sein wird, FHA, VA, wie lange sie genehmigt werden müssen, wie viele Jahre das Darlehen laufen wird, zu welchem ​​Zinssatz, wie viel wird es sein finanziert. Verkäufer sollten auch überlegen, ob diese Zahlen realistisch sind. Das Letzte, was der Verkäufer will, ist, Zeit vom Markt für Finanzierungen zu verschwenden, die niemals genehmigt werden, weil der Käufer eine 98-prozentige Finanzierung anstrebt; Ich empfehle, diese Zahl bei höchstens 80 % zu halten.

Abschnitt 12. Inspektionsklausel

Dieser Abschnitt des Vertrags ist einer der bekanntesten und fokussiertesten Bereiche. Diese Klausel gibt dem Käufer das Recht, das Geschäft zu verlassen und die Anzahlung des Käufers aus beliebigem Grund zurückzuerhalten. Insbesondere heißt es in diesem Abschnitt: „Wenn der Käufer nach eigenem Ermessen feststellt, dass das Eigentum für den Käufer nicht akzeptabel ist, kann der Käufer diesen Vertrag kündigen . . .“ Dies ist eine sehr mächtige Sprache. Aus diesem Grund sollten Verkäufer diesen Zeitraum so weit wie möglich begrenzen. Industriestandards sehen im Allgemeinen eine Inspektionsfrist von 10 – 15 Tagen bei einem Wohnungsgeschäft vor.

Unterschriften

Der letzte Abschnitt dieses Vertrags, den ich erörtern werde, ist der Unterschriftsbereich. Bitte stellen Sie sicher, dass alle Eigentümer der Immobilie und alle Käufer diesen Vertrag unterschreiben. Bei Entitäten und Trusts müssen Sie außerdem sicherstellen, dass Personen mit Zeichnungsberechtigung im Namen der Entität oder des Trusts ausführen. Bei einer Corporation ist dies der Präsident, bei einer LLC der Manager, bei einem Trust der Treuhänder.

Wenn Sie weitere Fragen zum FAR BAR „WIE BESEHEN“-Vertrag haben, wenden Sie sich bitte an uns wenden Sie sich an Andrew R. Pardun.