Für viele ist Wohneigentum ein wichtiger Teil des amerikanischen Traums. Es ist eine Möglichkeit, von der Bezahlung einer anderen Person für das Leben in ihrem Eigentum (Miete) zu einer Investition in Ihr eigenes Haus und zum Aufbau von Vermögen überzugehen, indem Sie Ihre Ressourcen klug auf einen Vermögenswert verteilen, der Eigenkapital schafft. Kauf Ihres ersten Eigenheims ist etwas, das Sie nie vergessen werden, und es ist möglicherweise eine der größten und wichtigsten Entscheidungen, die Sie in Ihrem Leben treffen. Dieser Artikel ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung dazu den Kauf Ihres ersten Eigenheims. Dieser Artikel ist keine umfassende Anleitung. Um den Erfolg sicherzustellen, sollten Sie sich mit einem Team von Fachleuten zusammenschließen, die Sie während des gesamten Kaufprozesses eines Eigenheims beraten:

Schritt Nr. 1: Bauen Sie Ihr Team auf

Bevor Sie beginnen, sollten Sie Ihr Immobilienakquisitionsteam aufbauen. Ihr anfängliches Team sollte Folgendes umfassen:

1. ein Immobilienmakler, der über große Markt- und Ortskenntnisse verfügt (diese Person sollte vor Ort wohnen);
2. a Immobilienanwalt wer Titel, Verträge und Abschlussdokumente einsehen kann,
3. ein Kreditgebervertreter.

Dies wird Ihr erstes Team sein. Wir werden Ihrem Team in späteren Schritten Spieler hinzufügen müssen, aber dies sind die Personen, mit denen Sie sich abstimmen müssen, bevor Sie beginnen. Sie fragen sich vielleicht: wie viel wird das kosten? Sie werden überrascht sein zu erfahren, dass der Aufbau dieses Teams tatsächlich recht erschwinglich ist. Ihr Makler wird vom Verkäufer über Provisionen bezahlt. Ihr Kreditgebervertreter wird aus dem Darlehen bezahlt, das normalerweise ein wettbewerbsfähiger Zinssatz ist. Aber was sollten Sie erwarten, um Ihren Immobilienanwalt zu bezahlen? Dieser Betrag kann je nach Anwalt stark variieren. Ich kann Ihnen persönlich sagen, dass ich für die Käufervertretung pauschal 750.00 USD berechne Transaktionen von Wohnimmobilien. In dieser Gebühr enthalten, überprüfe ich alles, was Sie unterschreiben müssen, einschließlich: Titel, Verträge, Darlehensdokumente, Abschlussdokumente und die Abschlusserklärung. Ich berate Sie auch bei schwierigen Fragen, die Sie vielleicht auf dem Weg haben, und verbinde Sie mit wichtigen Teamplayern, die in verschiedenen Schritten notwendig sein werden.

Schritt Nr. 2: Finden Sie die Immobilie / lassen Sie sich vorab genehmigen

Hier wird ein guter Immobilienmakler wirklich seinen Wert zeigen. Wenn Ihr Makler den Markt gut kennt und vor Ort lebt, sollte er Sie zu den attraktivsten Gegenden innerhalb Ihres Budgets führen können. Vielleicht haben Sie es schon einmal gehört: Ort, Ort, Ort. Der Kauf einer Immobilie am richtigen Ort kann Ihnen dabei helfen, durch den Wert Ihres Eigenheims schneller Vermögen aufzubauen, als Sie es jemals für möglich gehalten hätten. Ich kenne einige ausgezeichnete Immobilienmakler in St. Petersburg, die sich in diesem Bereich wirklich auszeichnen, und ich würde gerne meine Kontakte mit Ihnen teilen, wenn Sie interessiert sind. Während Sie nach Immobilien suchen, sollten Sie auch eine Vorabgenehmigung von einem Kreditgeber einholen, der Ihnen einen hervorragenden Zins anbieten kann. Heute ist es an der Zeit, von den niedrigen Zinsen zu profitieren. In der vergangenen Woche habe ich Kredite mit Zinssätzen nahe 3 % und sogar unter 3 % abgeschlossen. Sie werden vielleicht nie wieder so niedrige Zinsen in Ihrem Leben sehen, daher würde ich empfehlen, diese Gelegenheit jetzt zu nutzen.

Schritt Nr. 3: Machen Sie das Angebot

Sobald Sie ein Haus gefunden haben, werden Ihr Immobilienmakler und Ihr Anwalt Sie bei der Abgabe Ihres Angebots an den Verkäufer unterstützen. Besondere Aufmerksamkeit sollte dem Immobilienvertrag geschenkt werden. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen beim Ausfüllen behilflich sein, aber es sollte von Ihrem Anwalt genehmigt werden, bevor das Angebot eingereicht wird. Ein sehr wichtiger Vertragsbereich ist die Inspektionsklausel. Sie möchten mindestens eine 15-tägige Inspektionsfrist erhalten. In der Standard-FARBAR As Is Wohnimmobilienvertrag, erlaubt Ihnen die Inspektionsklausel, den Verkauf zu verlassen und Ihre Anzahlung aus irgendeinem Grund zurückzuerhalten, solange Sie sich innerhalb der Inspektionsfrist befinden. Weitere Informationen zum Ausfüllen des Angebots finden Sie in meinem Artikel zum FAR-BAR AS IS-Vertrag.

Schritt Nr. 4: Inspektionen

HERZLICHEN GLÜCKWUNSCH, wenn Sie es bis zu diesem Punkt geschafft haben, wurde Ihr Angebot angenommen! Jetzt ist es an der Zeit, sich ernsthaft mit Inspektionen zu befassen. Dies ist der Zeitpunkt, um Ihre potenzielle Akquisition sorgfältig zu prüfen, um festzustellen, welche Fallstricke in Zukunft auftreten können. Ohne Frage möchten Sie einen Generalinspektor beauftragen, um eine umfassende Inspektion der gesamten Immobilie durchzuführen. Da dies Florida ist, empfehle ich Ihnen auch dringend, einen Schimmelinspektor und einen Termiteninspektor zu engagieren. Bitte scheuen Sie sich wegen der Kosten nicht davor. Diese Inspektionen können Ihnen ungefähr 1,200.00 $ kosten, was hoch erscheinen mag, aber denken Sie bitte daran, dass Sie möglicherweise Hunderttausende von Dollar ausgeben, um eine Investition zu tätigen, die durch eine 30-jährige Hypothek finanziert wird. Ich sage meinen Kunden immer, dass Sie es in 10 Jahren nicht bereuen werden, 1,200.00 $ ausgegeben zu haben, aber Sie werden es bereuen, ein Haus gekauft zu haben, das ein großes Termitenproblem, ein schlechtes Dach, eine alte Klimaanlage und schwarzen Schimmel hatte. Der Kauf des falschen Hauses mit dieser Art von Problemen ist der Todeskuss für das finanzielle Wohlergehen.

Schritt Nr. 5: Bereiten Sie sich auf den Abschluss vor

Nachdem die Inspektionsfrist abgelaufen ist, wird von Ihnen erwartet, dass Sie weiterziehen und das Haus kaufen. Bitte setzen Sie sich mit Ihrem Kreditgebervertreter in Verbindung, um sicherzustellen, dass Ihr Darlehen bis zum Abschlussdatum finanziert werden kann. Zu diesem Zeitpunkt sollten Sie Ihren Anwalt auch mit dem Kreditgeber und der Titelgesellschaft in Kontakt bringen, die den Abschluss des Verkaufs handhaben. Der Anwalt wird sich diesen Parteien vorstellen und ihnen mitteilen, dass sie Sie bei diesem Verkauf vertreten. Der Anwalt überprüft dann den Titel und alle Abschlussdokumente, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Sobald Sie das Gütesiegel Ihres Anwalts haben, können Sie loslegen und unterschreiben, den Champagner knallen lassen und feiern. So haben Sie den Kauf Ihres ersten Eigenheims wie ein echter Profi gemeistert!