Immobilienmakler  Immobilientransaktionen sind Begriffe, die für den Kauf oder Verkauf von Grundstücken oder Grundstücken mit Gebäuden verwendet werden, die als Eigentum bezeichnet werden. Immobiliengeschäfte werden von Immobilienmaklern durchgeführt. Diese Agenten vertreten den Verkäufer der Immobilie oder den Käufer der Immobilie. Einige Staaten haben Gesetze, die es Immobilienmaklern erlauben, sowohl den Verkäufer als auch den Käufer zu vertreten.

Schief  Ein Treuhänder ist eine Person, die die Gelder und Dokumente in Bezug auf eine Immobilie verwahrt, bis Immobilientransaktionen abgeschlossen sind. Zweck der Beauftragung eines Treuhänders ist die Wahrung der Interessen von Verkäufer und Käufer. Der Treuhänder ist eine neutrale Partei, die die Dokumente des Verkäufers und die Gelder des Käufers sicher verwahrt, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Käufer werden einen Kaufvertrag abschließen und eine Summe in Form einer Barzahlung hinterlegen, um ihr echtes Interesse am Abschluss des Geschäfts zu zeigen. Tritt der Käufer ohne triftigen Grund zurück, zahlt der Treuhänder das Geld an den Verkäufer. Tritt der Verkäufer zurück, wird die Anzahlung an den Käufer ausgezahlt.

Titel   Der Titel ist eine Aufzeichnung, die zeigt, dass der Verkäufer Eigentümer der verkauften Immobilie ist. Das Eigentum geht mit Abschluss des Immobiliengeschäfts auf den Käufer über. Der Käufer der Immobilie sollte zunächst eine Titelrecherche bei einem Titelbüro durchführen und eine Titelversicherung abschließen. Damit soll sichergestellt werden, dass nach Abschluss des Geschäfts keine Ansprüche auf die Immobilie geltend gemacht werden. Der Verkäufer darf keine versteckten Eigentumsprobleme wie unbezahlte Steuern oder Angaben zu einer Person mit einem Recht auf die Immobilie wie einem gesetzlichen Erben preisgeben.

Immobilienanwälte  Obwohl es nicht notwendig ist, die Hilfe eines Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen, um ein Immobiliengeschäft abzuschließen, ist es ratsam, die Hilfe eines Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen. Der Anwalt wird ein Experte darin sein, rechtliche Hürden in den Eigentumsdokumenten zu finden. Der Anwalt prüft den Titel und führt eine Titelrecherche durch, um sicherzustellen, dass keine Belastungen oder andere Probleme mit dem Titel vorliegen. Es gibt viele Phasen, in denen ein Immobilienanwalt eingeschaltet werden sollte. Die Phase der Titelsuche, der Eigentumsübertragung, der Vertragsprüfung und der Einreichungsphase, in der die Immobilienurkunde bei den Bezirks- und Staatsämtern eingereicht werden muss, sind Phasen, in denen ein Immobilienanwalt hinzugezogen werden muss, bevor ein Geschäft abgeschlossen wird.

Darlehen  Käufer sollten eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek einholen. Der Nachweis, dass sie vorab genehmigt wurden, zeigt dem Verkäufer, dass der Käufer finanziell stark ist, und der Abschluss des Geschäfts wird schneller. Hypothekengeber werden die vom Käufer zu zahlenden Zinssätze für die Hypothek festlegen, wenn der Käufer vorab genehmigt wurde, und sie können unabhängig von den Schwankungen auf dem Markt zu einem festen Zinssatz zahlen.

Kosten für die Schließung  Treuhandunternehmen erheben Gebühren für den Abschluss. Es ist wichtig, dass der Käufer die genauen Kosten versteht, die mit dem Abschluss des Geschäfts verbunden sind. Es ist wichtig, dass sie mit der Treuhandgesellschaft verhandeln und sicherstellen, dass keine unnötigen Gebühren erhoben werden. Käufer können für viele Dienstleistungen des Treuhandunternehmens auch niedrigere Gebühren aushandeln.

Inspektion des Gebäudes  Handelt es sich bei der zu erwerbenden Immobilie um ein Gebäude oder ein Eigenheim, sollte der Käufer das Eigenheim besichtigen, nachdem er den Verkäufer darüber informiert hat. Der Käufer kann von dem Geschäft zurücktreten, wenn das Gebäude ernsthafte strukturelle oder andere Probleme hat. Die Besichtigung des Gebäudes durch den Käufer ist ein umsichtiger Schritt vor dem Abschluss eines Geschäfts.

Inspektion auf Schädlinge  Der Käufer sollte einen Fachmann beauftragen, die Immobilie auf Schädlinge zu untersuchen. Normalerweise erwarten Hypothekenbanken von einem Fachmann eine Bescheinigung, dass eine Immobilie frei von Schädlingsbefall ist.Nach Inspektion  Nachdem der Käufer die Immobilie inspiziert und eine Schädlingsinspektion durchgeführt hat, kann der Käufer den Preis erneut mit dem Verkäufer aushandeln, wenn die Inspektionen Probleme ergeben. Wenn der Käufer Geld für Reparaturen ausgeben muss, kann der Käufer eine Minderung verlangen oder vom Geschäft zurücktreten. Einige Verkäufer stimmen zu, die Reparaturen durchzuführen, bevor das Geschäft abgeschlossen wird.

Zinssatz  Der Käufer sollte mit dem Kreditgeber verhandeln, um einen angemessenen Zinssatz zu erhalten, und ihn bitten, den Zinssatz zu sperren. Dies schützt den Käufer vor Kursschwankungen. Der Käufer kann einen festen Zinssatz zahlen, bis die Hypothek vollständig bezahlt ist.

Zeitrahmen  Käufer sollten Termine festlegen, bis zu denen der Verkäufer bestimmte Aufgaben erledigen soll. Diese Aufgaben umfassen die Offenlegung von Problemen mit der Struktur des Gebäudes und die Durchführung von Reparaturen. Der Käufer sollte auch innerhalb eines bestimmten Datums eine Hypothek zu einem erschwinglichen Zinssatz erhalten.

Treuhandfinanzierung  In dieser Phase der Transaktion hinterlegt der Käufer den gesamten Kaufbetrag beim Treuhänder. Die Schließungskosten trägt der Käufer. In einigen Fällen übernimmt der Verkäufer die Abschlusskosten.

Endkontrolle  Der Käufer sollte eine Endkontrolle oder einen Rundgang durch die Immobilie machen. Der Käufer sollte sicherstellen, dass alle Reparaturen vom Verkäufer durchgeführt werden und der Verkäufer nichts weggenommen hat, was vereinbart wurde, um an den Käufer verkauft zu werden.

Die Vereinbarung abschließen  Der Vertragsabschluss beinhaltet die Unterzeichnung der Papiere. Käufer müssen in dieser Phase sehr vorsichtig sein. Die Dokumente werden manchmal mehr als 1000 Seiten umfassen. Es ist wichtig, dass der Käufer jede Seite sorgfältig liest, um sicherzustellen, dass die Zinssätze ohne versteckte Kosten korrekt sind. Schließlich, nachdem die Dokumente unterzeichnet sind, wird der Anwalt das Dokument in den Büros der Bezirks- und Staatsaufzeichnungsämter aufnehmen lassen.

 Wenden Sie sich für alle Ihre Immobilientransaktionen an Andrew Pardun von BRDM. Jemanden zu haben, der sich mit den Besonderheiten des Immobilienrechts auskennt, ist für alle Beteiligten von Vorteil, insbesondere für Sie, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind.