Erwägen Sie den Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes in Florida? Wenn ja, müssen Sie einige Dinge beachten, die Ihnen ein Bündel an Immobilien- und Kapitalertragssteuern sparen könnten. Das erste, was zu berücksichtigen ist, sind Kapitalgewinne. Das Tax Cuts and Jobs Act schließt bis zu 250,000.00 $ für alleinstehende Steuerzahler und 500,000.00 $ für verheiratete Steuerzahler („Schwellenwert“) von realisierten Kapitalgewinnen aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes des Steuerzahlers aus. Um Kapitalgewinne zu berechnen, nehmen Sie den für die Wohnung gezahlten Preis zuzüglich der Kosten für etwaige Verbesserungen („Basis“) und ziehen die Basis vom Verkaufspreis ab, wodurch Sie den Kapitalgewinn erhalten („Kapitalgewinn“). Kapitalgewinne werden dann mit dem anwendbaren Kapitalgewinnsteuersatz multipliziert, um die fälligen Steuern zu erhalten. Daher ist es wichtig, alle Verbesserungen, die im Laufe der Jahre an Ihrem Haus vorgenommen wurden, gut aufzuzeichnen, da Verbesserungen Ihre Basis erhöhen und Ihren Kapitalgewinn verringern. Wenn Ihr Kapitalgewinn den Schwellenwert überschreitet, sollten Sie einen 1031- oder „ähnlichen“ Austausch in Betracht ziehen, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Steuerpflicht auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben. Einige weitere wichtige Überlegungen, die Sie in Florida beachten sollten, sind die Homestead Exemption, die Save Our Homes Cap und die Portabilität. Einwohner von Florida können eine Homestead Exemption für ihren Hauptwohnsitz beantragen, was unter anderem den Betrag der von ihnen jährlich zu zahlenden Grundsteuer senkt. Zusammen mit der Homestead Exemption kommt die Save Our Homes Cap, die den Anstieg des geschätzten Wertes eines Hauptwohnsitzes auf weniger als 3 % oder den Verbraucherpreisindex (VPI) begrenzt. Wenn ein Einwohner Floridas seinen Hauptwohnsitz verkauft, hat er die Möglichkeit, seine Homestead Exemption/Save our Homes Cap auf seinen neuen Wohnsitz zu übertragen und die Vorteile zu sichern, die zuvor vom vorherigen Wohnsitz genossen wurden (dies wird als „Übertragbarkeit“ bezeichnet). Die Portabilität kann großen Einsparungen bei der jährlichen Grundsteuer gleichkommen und wird Ihnen höchstwahrscheinlich langfristig eine Menge Geld sparen.