Si bien puede parecer solo otra tarifa misteriosa escondida en la letra pequeña, el seguro de título tiene un propósito. Es posible que sepa que los prestamistas exigen una póliza y que usted o el vendedor la pagarán. Pero, ¿sabe realmente qué es un seguro de título y por qué lo necesita? El seguro de título cubre daños potenciales por errores en los registros de propiedad de su propiedad. Se le pedirá que compre un seguro de título si obtiene un hipoteca. A diferencia de otros seguros, el seguro de título protege al prestamista o al propietario de la vivienda, aunque el comprador pague por ello. Aunque la póliza de seguro de título protege al propietario o al prestamista, será su responsabilidad cubrir ambos tipos como parte de los costos de cierre. También hay una póliza de título opcional que también protege al comprador de vivienda. Así es como funciona el seguro de título, cómo decidir si necesita su propia póliza y cuánto puede esperar pagar.
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¿Qué es el seguro de título?
El seguro de título paga al titular de la póliza por cualquier error en el título de propiedad. Los registros de escrituras no siempre son 100% precisos. Entonces, alguien con un título anterior puede presentar un reclamo sobre su casa recién comprada. El seguro de título pagará para proteger sus derechos de título. También sirve como compensación si terminas perdiendo la propiedad.Tipos de seguro de título
Hay dos tipos de seguro de título: del prestamista y del propietario. Si obtiene una hipoteca, los prestamistas requieren que pague el seguro de título del prestamista como parte de costos de cierre.Seguro de título del prestamista
El seguro de título del prestamista protege al prestamista hipotecario. Si bien es para el beneficio del prestamista hipotecario, el comprador debe pagarlo. Las pólizas de seguro de título del prestamista aseguran que el prestamista tenga el primer gravamen sobre la casa si se ejecuta la hipoteca o si tiene impuestos sobre la propiedad sin pagar. Cuando ocurren estas situaciones, el prestamista querrá ser el primero en recibir los ingresos. La única instancia en la que no tendría que pagar el seguro de título de un prestamista es si paga una casa en efectivo. Si no pide dinero prestado para comprar la casa, no necesita comprar un seguro del prestamista. Si está pagando una casa en efectivo, el seguro de título del prestamista no es obligatorio, pero aun así le conviene obtener cobertura.Seguro de título de propietario
El seguro de título de propietario es opcional y puede ser pagado por el comprador o el vendedor de la propiedad. La cobertura del seguro de título entrará en vigencia tan pronto como compre la póliza y tendrá una duración indefinida. Lo bueno del seguro de título es que cubrirá errores conocidos y desconocidos en los documentos del historial de propiedad. A diferencia del seguro de título del prestamista, el seguro del propietario protege únicamente al dueño de la propiedad. Digamos, por ejemplo, que se sospecha falsificación con el título. En ese caso o cualquier asunto legal relacionado, los honorarios estarían cubiertos por el seguro de título del propietario. O, digamos que el dueño anterior de la casa dejó la propiedad sin pagar las cuotas. En ese caso, su seguro de propietario cubriría los costos.¿Por qué necesita un seguro de título?
Si compra una casa con una hipoteca, estará obligado a comprar un seguro de título del prestamista. Pero también es una buena idea protegerse con cobertura de título. Pueden surgir numerosas situaciones legales en las que la cobertura del título será útil. Será útil y lo compensará por los daños cuando surjan eventos inesperados. Aquí hay algunos casos en los que el seguro de título puede protegerlo:- Si compra una casa que anteriormente tenía gravámenes o servidumbres no declaradas sobre la propiedad
- Si está comprando una propiedad que previamente ha transferido los derechos de propiedad a través de una falsificación
- Errores accidentales en el mantenimiento de registros y documentación
- Cualquier otro defecto de título que haya ocurrido antes de comprar la póliza de seguro de título
¿Cuánto cuesta el seguro de título?
El costo del seguro de título obligatorio para prestamistas variará según el estado en el que se encuentre. Por lo general, cuesta entre $ 500 y $ 1500, pero puede ser más si pide más prestado. La ubicación será el determinante más significativo del costo. Cada estado tiene diferentes estándares con respecto al seguro de título. El seguro de título de propiedad es opcional y generalmente cuesta más. Dependiendo del tipo de cobertura que compre, puede costar entre $700 y $2000. Incluso podría costar más para las personas que tienen:- Puntajes de crédito más bajos
- Cantidades de préstamo más grandes
- Pagos iniciales más pequeños
