Errores de compradores de vivienda por primera vez puede resultar extremadamente lamentable, tanto financiera como emocionalmente. Si bien es muy emocionante comprar su propia casa por primera vez, debe concentrarse en no cometer errores.

Como abogados de bienes raíces de Florida, lo hemos visto todo y sabemos cuáles son las trampas comunes. No debe avergonzarse de hacer preguntas a abogados y agentes de bienes raíces. Siempre es mejor prevenir que lamentar.

Errores comunes de los compradores de vivienda por primera vez en Florida

1. No usar los beneficios para compradores de vivienda por primera vez

Los compradores de vivienda por primera vez pueden tener derecho a programas que pueden ayudar a financiar las compras de la primera propiedad.

Por ejemplo, Tampa's 'Atrévete a poseerEl programa ayuda a los nuevos compradores de vivienda dentro de los límites de la ciudad a pagar el pago inicial.

Hay tres programas de préstamos asegurados por el gobierno para compradores de vivienda por primera vez, proporcionados por la Administración Federal de Vivienda (préstamos FHA), el Departamento de Agricultura de EE. UU. (préstamos USDA) y el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. (préstamos VA). Siempre vale la pena buscar para ver si es elegible para estos programas.

• Préstamos FHA: Solo se requiere un pago inicial del 3.5%, con un puntaje de crédito mínimo de 580. Estos préstamos pueden ayudar a los prestatarios a cerrar la brecha si no tienen un crédito increíble o grandes ahorros. Sin embargo, el seguro hipotecario obligatorio se requiere anualmente y por adelantado.
• Préstamos VA: Los miembros del servicio militar en servicio activo y veteranos (y sus cónyuges) son elegibles para préstamos VA. Estos préstamos se otorgan a través de prestamistas privados, con un tope en las tarifas de los prestamistas para minimizar los costos de endeudamiento. No se requiere pago, pero es posible que deba pagar una tarifa de financiación.
• Préstamos del USDA: Los prestatarios de ingresos moderados a bajos en áreas rurales pueden obtener apoyo a través de préstamos del USDA. Se aplican límites de área e ingresos para calificar.

2. Renunciar a una inspección de la vivienda

Uno de los más grandes errores de compra de vivienda por primera vez es pensar que es prudente ahorrar dinero renunciar a una inspección de la casa. Si has estado considerando esto, piénsalo de nuevo.

Incluso si visita una propiedad y cree que no hay problemas por los que preocuparse, no se arriesgue. El dinero ahorrado casi nunca vale la pena.

Imagínese esto: se muda a su nuevo hogar después de renunciar a una inspección de la vivienda. El sueño es una realidad, ¿verdad? Pero tal vez en realidad estás a punto de entrar en una pesadilla.

Si en unos días comienza a notar grandes problemas, como daños significativos por moho, problemas estructurales o problemas de plomería, entonces será demasiado tarde para que el vendedor los repare.

En cambio, serás tú quien pague por ello. Y esas reparaciones probablemente serán muchos más caro que un costo de inspección. Años de ahorros y trabajo duro se habrán ido. La casa de sus sueños ahora será un sitio de construcción hasta que se arregle.

Peor aún, también puede:

• Lucha para asegurar su propiedad;
• Lucha por revender la casa;
• Lucha por negociar;
• No pueda alejarse como lo haría si tuviera una inspección de la casa que revelara los problemas.

3. Comprar una casa por más de lo que puede pagar

Muchos compradores de vivienda por primera vez cometen el error de enamorarse de una propiedad que supera sus presupuestos. Esto nunca es una buena idea.

Aunque la aprobación previa proporcionará una estimación sólida de cuánto puede pagar, es posible que no se ajuste a su presupuesto. Debe tener en cuenta sus gastos mensuales.

Si compra una casa por más de lo que puede pagar, aumenta el riesgo de ejecución hipotecaria durante tiempos difíciles. Además, ¿realmente desea reducir todos sus otros gastos, desde facturas hasta cuentas de jubilación o ahorros personales?

En cambio, debe concentrarse en qué pago mensual puede pagar cómodamente. Es posible que pueda calificar para un préstamo de $ 300,000, pero eso no significa que deba buscar la cifra máxima.

Por supuesto, la situación de cada comprador de vivienda por primera vez es diferente, así que considere todo su perfil financiero.

4. Buscando una casa antes de una hipoteca

Otro error común de los compradores de vivienda por primera vez es mirar una casa antes de reunirse con un prestamista hipotecario.

Con el actual mercado de bienes raíces residenciales tan competitivo, tendrá serias dificultades para que su oferta sea aceptada si no tiene una aprobación previa de la hipoteca o efectivo en la mano.

Los vendedores no se arriesgan con personas que no tienen pruebas de que pueden obtener una hipoteca. ¿Por qué lo harían? Siempre hay una cola de otros compradores con hipotecas preaprobadas haciendo fila.

Esto suele ser una pérdida de tiempo y puede hacer que se pierda una casa potencial.

En su lugar, debe asegurarse de tener una aprobación previa totalmente suscrita. Si lo hace, indicará claramente que es un comprador serio, en forma y listo para comprar la casa.

5. No hacer que se revisen los contratos

Los compradores de vivienda por primera vez nunca deben completar una compra de bienes raíces sin una revisión del contrato proporcionada por un abogado de bienes raíces de Florida.

Los contratos contienen todo, desde contingencias e inspecciones de revisión de viviendas hasta fechas de cierre y acuerdos de costos de cierre.

Un error en su redacción aquí puede interpretarse de manera costosa. Además, si pasa por alto por completo un factor crucial, podría ser responsable si el trato se derrumba.

Un abogado inmobiliario le ayudará a:

• Reduzca las posibilidades de una costosa disputa legal en el futuro.
• Garantice la equidad y la protección en su nombre.
• Ayudarlo a comprender todas las condiciones especificadas en su contrato.
• Asegúrese de que existan contingencias para evitar que se enfrente a una responsabilidad.
• Asegúrese de poder retirarse del trato su depósito si una contingencia no se cumple en el plazo requerido.

Póngase en contacto con un abogado de bienes raíces residenciales en Florida

Si quieres evitar hacer un común error de compra de vivienda por primera vez, entonces nuestro Abogados de bienes raíces residenciales de Florida Están aquí para ayudar.

Nuestro equipo brinda asistencia legal para todas las áreas de bienes raíces residenciales, desde la redacción y las negociaciones hasta el cierre. Nuestra experiencia puede garantizar que evite problemas de responsabilidad no deseados y disfrute de una transición sin problemas a la propiedad de vivienda.

No dude comuníquese hoy con nuestros abogados de bienes raíces residenciales de Florida para una consulta gratuita.

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