Para muchos, ser propietario de una vivienda es una parte importante del Sueño Americano. Es una forma de hacer la transición de pagarle a otra persona para que viva en su propiedad (alquilar) a invertir en su propia casa y generar riqueza al asignar sabiamente sus recursos hacia un activo que generará equidad. Compra de tu primera casa es algo que nunca olvidará y bien puede ser una de las decisiones más grandes e importantes que tome en su vida. Este artículo es una guía paso a paso para comprar tu primera casa. Este artículo no es una guía completa. Para garantizar el éxito, debe alinearse con un equipo de profesionales que lo asesorarán durante todo el proceso de compra de una vivienda:

Paso #1: Forma tu equipo

Antes de comenzar, debe crear su equipo de adquisición de bienes raíces. Su equipo inicial debe incluir:

1. un agente de bienes raíces que tenga un gran conocimiento del mercado y del área local (esta persona debe vivir localmente);
2. a abogado de bienes raíces quién puede revisar el título, los contratos y los documentos de cierre,
3. un representante del prestamista.

Este será tu equipo inicial. Tendremos que agregar jugadores a su equipo en pasos posteriores, pero estas son las personas con las que debe alinearse antes de comenzar. Puede que te estés preguntando: ¿Cuánto va a costar? Es posible que se sorprenda al saber que construir este equipo es bastante asequible. El vendedor le paga a su agente inmobiliario a través de comisiones. El representante de su prestamista recibe el pago del préstamo, que suele ser una tasa competitiva. Pero, ¿qué debe esperar pagar a su abogado de bienes raíces? Esta cantidad variará mucho dependiendo del abogado. Puedo decirles que personalmente cobro una tarifa fija de $750.00 por la representación del comprador en transacciones inmobiliarias residenciales. Incluido con esa tarifa, revisaré todo lo que se espera que firme, incluidos: título, contratos, documentos de préstamo, documentos de cierre y la declaración de cierre. También lo asesoraré sobre preguntas difíciles que pueda tener en el camino y lo conectaré con importantes jugadores del equipo que serán necesarios en varios pasos.

Paso n.º 2: encuentre la propiedad/obtenga la aprobación previa

Aquí es donde un buen agente inmobiliario realmente mostrará su valor. Si su agente inmobiliario conoce bien el mercado y vive localmente, debería poder dirigirlo a las áreas más atractivas dentro de su presupuesto. Es posible que lo hayas escuchado antes: ubicación, ubicación, ubicación. Comprar una propiedad en la ubicación correcta puede ayudarlo a generar riqueza a través del valor de la vivienda más rápido de lo que nunca hubiera creído posible. Conozco a algunos agentes inmobiliarios excelentes en San Petersburgo que realmente se destacan en esta área y me complacería compartir mis contactos con usted si está interesado. Mientras busca bienes raíces, también debe buscar la aprobación previa de un prestamista que pueda ofrecerle una tasa excelente. Hoy es el momento de capitalizar las bajas tasas de interés. En la última semana he cerrado préstamos con tasas de interés cercanas al 3% e incluso por debajo del 3%. Es posible que no vuelva a ver tasas tan bajas en su vida, por lo que le recomendaría aprovechar esta oportunidad ahora.

Paso #3: Haz la Oferta

Una vez que encuentre una casa, su agente de bienes raíces y su abogado lo ayudarán a hacer su oferta al Vendedor. Se debe prestar especial atención al contrato de bienes raíces. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a completar esto, pero su abogado debe aprobarlo antes de enviar la oferta. Un área muy importante del contrato es la Cláusula de Inspección. Querrá obtener al menos un período de inspección de 15 días. En el FARBAR estándar tal cual Contrato inmobiliario residencial, la cláusula de inspección le permite retirarse de la venta y recibir una devolución de su depósito por cualquier motivo, siempre que se encuentre dentro del período de inspección. Para obtener más información sobre cómo completar la oferta, consulte mi artículo sobre el contrato FAR-BAR AS IS.

Paso #4: Inspecciones

¡ENHORABUENA, si has llegado hasta aquí, tu oferta ha sido aceptada! Ahora es el momento de tomarse en serio las inspecciones. Este es el momento de examinar cuidadosamente su adquisición potencial para determinar qué peligros pueden ocurrir en el futuro. Sin lugar a dudas, querrá contratar a un inspector general para que realice una inspección exhaustiva de toda la propiedad. Debido a que esto es Florida, también le recomiendo que contrate a un inspector de moho y un inspector de termitas. Por favor, no se asuste de esto debido al costo. Estas inspecciones pueden costarte aproximadamente $1,200.00, lo que puede parecer excesivo, pero ten en cuenta que estás gastando potencialmente cientos de miles de dólares para hacer una inversión financiada por una hipoteca a 30 años. Siempre les digo a mis clientes que en 10 años no se arrepentirán de haber gastado $1,200.00, pero se arrepentirán de haber comprado una casa que tenía un gran problema de termitas, un techo en mal estado, una unidad de aire acondicionado vieja y moho negro. Comprar la casa equivocada con este tipo de problemas es el beso de la muerte para el bienestar financiero.

Paso #5: Prepárese para el cierre

Después de que haya pasado el período de inspección, se espera que siga adelante y compre la casa. Póngase en contacto con el representante de su prestamista para asegurarse de que su préstamo esté en camino de financiarse para la fecha de cierre. En este momento, también querrá que su abogado se comunique con el prestamista y la compañía de títulos que maneja el cierre de la venta. El abogado se presentará a estas partes y les informará que lo representan a usted en esta venta. Luego, el abogado revisará el título y todos los documentos de cierre para asegurarse de que todo esté en orden. Una vez que tenga el sello de aprobación de su abogado, estará listo para firmar, abrir el champán y celebrar. ¡Así de simple, acertaste la compra de tu primera casa como un verdadero profesional!