LLC de casas de vacaciones en Florida son utilizados por personas de todo EE. UU. cuando tienen una propiedad en Florida, ya que es un lugar maravilloso para pasar el tiempo sin importar la temporada.

Como todos los bienes inmuebles, una propiedad vacacional debe incluirse en un plan patrimonial. Aquí es donde las cosas se vuelven únicas.

Las casas de vacaciones no son como propiedades residenciales. Los hijos del propietario pueden no tener las mismas ganas de utilizarlo que sus padres o sus hermanos. De alguna manera, los descendientes tendrán que compartir su uso y mantenerlo responsablemente.

Entonces, ¿cómo se evitan los conflictos, la confusión y el malestar? (¿Mientras mantiene esa casa de vacaciones tan buena como antes?) La respuesta puede ser una LLC.

¿Qué es una Florida Vacation Home LLC?

Una casa de vacaciones LLC es un tipo de negocio utilizado por los propietarios de casas de vacaciones para que puedan transmitir su propiedad y beneficiarse de las obligaciones relacionadas con la propiedad. Usando la LLC, una familia puede detallar cómo se puede usar la propiedad y cómo se administra.

Los beneficios de una Florida Vacation Home LLC

• Los propietarios familiares están protegidos de la responsabilidad, para que puedan evitar los riesgos no cubiertos por una póliza de seguro estándar para propietarios de viviendas.
• Las LLC de casas de vacaciones incluyen un acuerdo operativo por escrito con instrucciones sobre cómo se debe compartir y mantener la propiedad después de la muerte del propietario.
• Los propietarios pueden transferir su interés de membresía en la LLC a su fideicomiso en vida, evitando la sucesión.

Acuerdos operativos de Florida Vacation Home LLC

Como una LLC normal, una casa de vacaciones LLC está dictada por su acuerdo de funcionamiento.

Un acuerdo operativo es un acuerdo contractual que detalla los términos de la empresa, para que sus miembros sepan cómo administrarla. Esto incluye la gestión de la casa de vacaciones para las generaciones futuras.

Al crear una LLC de casas de vacaciones en Florida, el acuerdo operativo puede cubrir:

• Cuando cada miembro de la familia puede usar la casa de vacaciones.
• ¿Quién paga los gastos (mantenimiento, impuestos, servicios públicos)?
• ¿Quién tiene la autoridad para vender o remodelar la casa?
• ¿Qué reglas hay para los huéspedes y las mascotas?
• ¿Cómo se debe limpiar o decorar la propiedad?
• ¿Se puede alquilar la propiedad a otros?
• ¿Qué sucede si un miembro de la familia quiere usar la casa de vacaciones y los demás quieren venderla?
• ¿Qué debe pasar con el interés de un familiar propietario si se divorcia?
• ¿Cómo se deben resolver las disputas de propiedad?
• ¿Qué pasa si la vivienda sufre daños?

Naturalmente, algunas decisiones no pueden ser seguidas estrictamente por un acuerdo operativo. Pueden surgir problemas imprevistos. En estos escenarios, los miembros de la LLC pueden votar sobre las decisiones de casas de vacaciones. O bien, el creador de la LLC puede designar a los miembros de la LLC como administradores de la LLC para que tengan mayor autoridad. Un acuerdo operativo también puede permitir que un miembro que no sea de la familia supervise las disputas familiares.

Puedes utilizar una Abogado de planificación patrimonial de Florida or Abogado de contratos comerciales de Florida para ayudarlo a redactar un acuerdo operativo completo y legalmente hermético.

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Cómo formar una LLC de casas de vacaciones en Florida

Comenzar una LLC de casa de vacaciones en Florida se logra de manera similar a comenzar una LLC regular. Necesitaras:

• Elija un nombre de LLC
• Consiga un agente registrado
• Redactar un acuerdo operativo de LLC
• Archivo de artículos de organización
• Obtenga un EIN
• Presentar informes anuales

Se recomienda que complete estos pasos con la ayuda de nuestro Abogados de formación empresarial de Florida, para evitar cometer errores costosos. Nos aseguraremos de que cumpla con todos los reglamentos y requisitos formales necesarios, para que su propiedad vacacional sea segura para las generaciones venideras.

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Otras opciones de propiedad de casas de vacaciones en Florida

Opciones de asociación de casas de vacaciones

Otra opción de propiedad para una casa familiar de vacaciones es a través de un 'sociedad limitada familiar'.

• Los socios limitados individuales están protegidos de la responsabilidad por reclamos no asegurados.
• Los socios generales pueden protegerse presentando una elección ante el Estado de Florida (para ser tratados como una sociedad LLC).
• Las tarifas de presentación del estado para sociedades limitadas son más altas que para las LLC, por lo que la mayoría de las familias optan por una casa de vacaciones LLC.

Fideicomisos de casas de vacaciones

Alternativamente, el propietario de una casa de vacaciones en Florida puede regalar la propiedad.

• Para hacer esto, se puede colocar en un fideicomiso de casa de vacaciones (un tipo de fideicomiso irrevocable).
• Cuando el propietario fallece, los beneficiarios del fideicomiso obtendrían los beneficios de la propiedad.
• Una vez que fallezcan, sus descendientes también se convertirían en beneficiarios.
• Otro beneficio de un fideicomiso es que el acuerdo le permite personalizar las pautas y los términos. Entonces, la propiedad se administra en el mejor interés de los beneficiarios y potencialmente se vende en una fecha o hito predeterminado.
• A fideicomisario puede supervisar la administración y se puede designar un protector de confianza para mediar en las disputas familiares.
• Un acuerdo de fideicomiso personalizado proporcionaría pautas para el uso compartido y el mantenimiento continuo de la casa de vacaciones familiar. Se puede designar un protector de confianza para mediar en los desacuerdos familiares.

La desventaja es que el administrador está en riesgo de responsabilidad. Si alguien hace un reclamo no asegurado sobre la casa de vacaciones de la familia, el fideicomisario puede ser personalmente responsable.

Finalmente, los acuerdos de fideicomiso generalmente evitan que los beneficiarios tengan poder sobre la administración del fideicomiso, por lo que si desea otorgar a sus hijos autoridad sobre la propiedad, entonces una LLC de casas de vacaciones en Florida puede ser la mejor opción.

Protegiendo su casa de vacaciones

• Todos estos tipos de opciones de casas de vacaciones en Florida brindan protección de activos para el interés del difunto en la propiedad (si un acreedor tiene un juicio civil contra el heredero individual).
• En Florida, la ley impide que el juicio de un acreedor tome el interés del descendiente en la LLC de la casa familiar de vacaciones.
• Ley de Florida evita que los acreedores coloquen gravámenes sobre las distribuciones de la LLC a los miembros de la familia.

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