Según la Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, se vendieron más de seis millones de casas en los Estados Unidos en 2019. Si bien comprar y de venta son comunes, las transacciones inmobiliarias son cualquier cosa menos simples. Un agente de bienes raíces puede guiarlo a través de algunos aspectos del proceso, pero los asuntos legales complejos exigen la atención y el asesoramiento de un abogado. Las autoridades estatales y locales imponen normas estrictas sobre la compra y venta de propiedades. Si celebra un acuerdo sin la participación de un abogado, puede correr el riesgo de enfrentar importantes problemas financieros y legales en el futuro. La elección de contratar a un abogado de bienes raíces puede ayudar a reducir ese riesgo. Si está interesado en comprar o vender una propiedad en Florida, considere visitar a un abogado experto en St. Petersburg Real Estate Attorneys, Ross & Pardun, A Division of Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, PA al (727) 381-2300 para entender cómo podemos ayudarle. ¿En qué se diferencian los abogados de bienes raíces de los agentes de bienes raíces? Muchos compradores y vendedores de bienes raíces asumen que tener un agente de bienes raíces de su lado es lo suficientemente bueno y que no hay necesidad de contratar a un abogado de bienes raíces. Ese podría ser el caso de algunas transacciones inmobiliarias muy simples. Para muchos negocios de bienes raíces, especialmente aquellos con implicaciones legales potenciales, un agente de bienes raíces por sí solo no es suficiente. Si bien los agentes de bienes raíces tienen un gran conocimiento, no están calificados para ayudar a los clientes a navegar por problemas legales complejos. De hecho, el Asociación Nacional de Agentes InmobiliariosEl código de ética prohíbe a los agentes participar en la práctica no autorizada de la ley. Esto significa que los agentes no pueden redactar documentos legales ni brindar asesoramiento legal a los clientes. Los abogados de bienes raíces están bien posicionados para proteger los intereses legales de sus clientes en las transacciones de bienes raíces. Un abogado puede ayudar con muchos aspectos cruciales del proceso de compra y venta, que incluyen:

• Redacción y revisión de documentos legales.
• Resolución de errores o disputas
• Negociación de los términos del contrato inmobiliario
• Anticiparse a posibles problemas legales y asesorar a los clientes en consecuencia.
• Facilitar el proceso de cierre
• Garantizar que se cumplan los plazos legales limitados en el tiempo
• Preparación de la póliza de seguro de título

Los abogados de bienes raíces aportan una gran cantidad de conocimientos a la mesa, y su aporte puede potencialmente ahorrarles a los clientes una cantidad significativa de tiempo y dinero mucho después de que se cierre una venta. Lo que es más importante, el único interés de un abogado de bienes raíces en cualquier transacción es la protección legal del cliente, que es una razón clave para contratar a un abogado de bienes raíces. Los abogados de bienes raíces de St. Petersburg, Ross & Pardun, ofrecen una variedad de servicios relacionados con bienes raíces en Florida y estarán encantados de analizar su situación con usted. Razones para contratar a un abogado de bienes raíces: Compradores Compradores que eligen contratar a un abogado de bienes raíces disfrutar de la tranquilidad de saber que sus intereses legales están protegidos. Los abogados a menudo representan los intereses de los compradores como clientes al:

• Revisar el contrato de venta para asegurarse de que cumple legalmente
• Modificar el contrato para agregar contingencias para proteger al comprador
• Realizar una búsqueda de título para garantizar que el vendedor tenga el derecho legal de vender la propiedad
• Presentar todos los documentos según lo exigen las leyes estatales y locales
• Asegurarse de que se cumplan los términos del contrato
• Representar al comprador en litigios, arbitrajes o mediaciones

Los compradores también pueden querer contratar a un abogado de bienes raíces si hay circunstancias especiales involucradas. Algunos ejemplos incluyen:

• Comprar una propiedad del banco o una venta corta
• Comprar una propiedad del patrimonio de una persona fallecida
• Una propiedad ubicada en un área con clima adverso o problemas de salud, como zonas inundables o sustancias tóxicas
• Compras de propiedades en otra ciudad o estado
• Propiedad ocupada por inquilinos
• Comprar una propiedad que incluye una servidumbre u otra situación de derecho de uso

Razones para contratar a un abogado de bienes raíces: vendedores Los abogados de bienes raíces realizan muchas funciones similares para los vendedores, como revisar y modificar documentos, realizar una búsqueda de títulos y garantizar el cumplimiento contractual. Un abogado también podría ayudar a un vendedor al:

• Revisar el contrato de cotización del agente inmobiliario
• Asegurarse de que el vendedor haya cumplido con los requisitos contractuales, incluida la divulgación de hechos relevantes relacionados con la propiedad, para minimizar el riesgo de litigios futuros.
• Derechos de negociación que el vendedor desea reservar
• Revisar ofertas para identificar posibles problemas
• Verificación del desglose de los fondos de liquidación al cierre

Circunstancias especiales también pueden incitar a un vendedor a contratar a un abogado de bienes raíces, como por ejemplo:

• Vender una propiedad como albacea de una herencia
• Vender una propiedad conjunta durante o después de un divorcio
• Juicios o gravámenes conocidos contra la propiedad
• Problemas de inspección de la vivienda que dan como resultado la necesidad de negociar las reparaciones antes del cierre
• Ventas únicas, como un contrato de tierra para escritura o arrendamiento con opción a compra

Otras razones para contratar a un abogado de bienes raíces Un abogado de bienes raíces puede ser un recurso valioso más allá de las transacciones básicas de bienes raíces. Hay muchos casos en los que la decisión de contratar a un abogado de bienes raíces podría resultar beneficiosa, entre ellos:

• Buscando rezonificar la propiedad
• Subdivisión de propiedad
• Propiedad en desarrollo
• Compra o venta de propiedad comercial
• Refinanciamiento hipotecario
• Arrendamiento de bienes raíces comerciales o residenciales
• Situaciones de desalojo
• ley de ejecución hipotecaria
• Fideicomisos de tierras y otros arreglos especiales de propiedad
• Renovación de propiedad

Muchos cambios y transiciones ocurren durante el ciclo de propiedad de bienes raíces y, a menudo, se rigen por leyes locales o estatales estrictas. Eso también significa un amplio potencial para errores legales, lo que podría resultar en una responsabilidad legal o financiera grave. Una forma de protegerse contra los problemas legales es contratar a un abogado de bienes raíces cuando surjan preguntas legales. Cómo puede ayudarlo un abogado de bienes raíces Comprar y vender propiedades puede ser emocionante, pero las transacciones de bienes raíces también tienen consecuencias legales. Cuando los compradores y vendedores no se aseguran de que todos los aspectos legales de una transacción de bienes raíces estén en orden, arriesgan tiempo, dinero y responsabilidad legal. Decidir contratar a un abogado de bienes raíces brinda tranquilidad en asuntos legales que un agente de bienes raíces no puede ofrecer. Los abogados están en una posición única para revisar documentos de bienes raíces, garantizar el cumplimiento legal y ayudar a negociar problemas contractuales si es necesario. Si planea comprar o vender una propiedad, o si tiene otras preguntas legales sobre asuntos inmobiliarios en Florida, considere hablar con Abogados de Bienes Raíces en San Petersburgo, Ross & Pardun, A Division of Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, PA al (727) 381-2300 para comprender cómo podemos ayudarlo.