¿Está considerando vender su residencia principal en Florida? Si es así, hay algunas cosas que debe considerar que podrían ahorrarle mucho en sus impuestos sobre bienes raíces y ganancias de capital. Lo primero a considerar son las ganancias de capital. La Ley de Empleos y Reducción de Impuestos excluye hasta $250,000.00 para contribuyentes solteros y $500,000.00 para contribuyentes casados ​​("Umbral") sobre las ganancias de capital realizadas en la venta de la residencia principal del contribuyente. Para calcular las ganancias de capital, se toma el precio pagado por la residencia más el costo de cualquier mejora ("Base") y se deduce la Base del precio de venta que le da la ganancia de capital ("Ganancia de Capital"). Luego, las ganancias de capital se multiplican por la tasa impositiva aplicable a las ganancias de capital para llegar a los impuestos adeudados. Por lo tanto, es importante mantener buenos registros de todas las mejoras realizadas en su hogar a lo largo de los años, ya que las mejoras aumentarán su base y disminuirán su ganancia de capital. Si su ganancia de capital supera el umbral, es posible que desee considerar un intercambio 1031 o "similar" que le permitirá diferir su obligación tributaria a una fecha posterior. Algunas consideraciones más importantes a tener en cuenta en Florida son la exención de vivienda, el límite de Save Our Homes y la portabilidad. Los residentes de Florida pueden reclamar una Exención de Homestead en su residencia principal que, entre otras cosas, reduce la cantidad de impuestos a la propiedad que pagan anualmente. Junto con la Exención de Homestead viene el Límite Save Our Homes que limita los aumentos en el valor de tasación de una residencia principal al 3% o el Índice de Precios al Consumidor (CPI), lo que sea menor. Cuando un residente de Florida vende su residencia principal, tiene la capacidad de transferir su Exención de Homestead/Save our Homes Cap a su nueva residencia y asegurar los beneficios que antes disfrutaba la residencia anterior (esto se conoce como "Portabilidad"). La portabilidad puede equivaler a grandes ahorros en el impuesto anual a la propiedad y lo más probable es que le ahorre una tonelada de dinero a largo plazo.