Agentes de Bienes Raíces  Las transacciones de bienes raíces son términos utilizados para comprar o vender terrenos o terrenos con edificios llamados propiedad. Las transacciones inmobiliarias son realizadas por agentes inmobiliarios. Estos agentes representan al vendedor de la propiedad o al comprador de la propiedad. Algunos estados tienen leyes que permiten que los agentes inmobiliarios representen tanto al vendedor como al comprador.

Fideicomiso  Un agente de plica es una persona que retiene los fondos y documentos relacionados con una propiedad hasta que se completan las transacciones de bienes raíces. El propósito de emplear un agente de custodia es salvaguardar los intereses del vendedor y del comprador. El agente de plica es una parte neutral que mantiene los documentos del vendedor y los fondos del comprador en custodia segura hasta que se completa la transacción. Los compradores harán un acuerdo de compra y depositarán una suma como garantía para mostrar su interés genuino en cerrar el trato. Si el comprador se retracta sin una buena razón, el agente de plica pagará el dinero al vendedor. Si el vendedor se retracta, el depósito de garantía se pagará al comprador.

Título  El título es un registro para demostrar que el vendedor es dueño de la propiedad que se vende. El título pasa al comprador una vez que se cierra el trato de bienes raíces. El comprador de la propiedad debe hacer una búsqueda de título en una oficina de títulos y obtener un seguro de título al principio. Esto es para garantizar que no se haga ningún reclamo sobre la propiedad después de que se cierre el trato. El vendedor no puede revelar problemas de título ocultos como impuestos no pagados o detalles de una persona con derecho a la propiedad como heredero legal.

Abogados de Bienes Raíces  Aunque no es necesario contar con la ayuda de un abogado de bienes raíces para cerrar un trato de bienes raíces, es aconsejable contar con la ayuda de un abogado de bienes raíces. El abogado será un experto en encontrar cualquier obstáculo legal en los documentos de propiedad. El abogado verificará el título y hará una búsqueda del título para asegurarse de que no haya gravámenes u otros problemas con el título. Hay muchas etapas cuando involucrar a un abogado de bienes raíces. La etapa de búsqueda de título, la etapa de transferencia de propiedad, la etapa de revisión del contrato y la etapa de presentación en la que se debe presentar la escritura de bienes raíces en las oficinas del condado y del estado son etapas en las que involucrar a un abogado de bienes raíces antes de cerrar un trato.

Hipoteca  Los compradores deben obtener una aprobación previa para una hipoteca. Demostrar que están preaprobados le mostrará al vendedor que el comprador es financieramente fuerte y cerrar el trato será más rápido. Los prestamistas hipotecarios bloquearán las tasas de interés que pagará el comprador de la hipoteca si el comprador recibe la aprobación previa y pueden pagar a una tasa fija independientemente de las fluctuaciones del mercado.

Costos de Cierre  Las compañías de depósito en garantía cobran tarifas por el cierre. Es importante que el comprador comprenda los costos exactos involucrados en el cierre del trato. Es importante que negocien con la compañía de depósito en garantía y se aseguren de que no se cobren tarifas innecesarias. Los compradores también pueden negociar tarifas más bajas para muchos servicios de la compañía de depósito en garantía.

Inspección del Edificio  Si la propiedad que se va a comprar es un edificio o una casa, el comprador debe inspeccionar la casa después de dar aviso al vendedor. El comprador puede retractarse del trato si el edificio tiene serios problemas estructurales o de otro tipo. La inspección del edificio por parte del comprador es un paso prudente antes de cerrar un trato.

Inspección de Plagas  El comprador debe contratar a un especialista para que inspeccione la propiedad en busca de plagas. Normalmente, las compañías hipotecarias esperan un certificado de un especialista de que la propiedad está libre de plagas.Después de la inspección  Después de que el comprador inspeccione la propiedad y realice una inspección de plagas, el comprador puede negociar el precio con el vendedor nuevamente si las inspecciones revelan problemas. Si el comprador necesita gastar dinero en reparaciones, puede solicitar una reducción o retirarse del trato. Algunos vendedores acuerdan hacer las reparaciones antes de que se cierre el trato.

Tipo de Interés  El comprador debe negociar con el prestamista para obtener una tasa de interés razonable y pedirle que fije la tasa de interés. Esto protegerá al comprador de las fluctuaciones de las tasas. El comprador puede pagar una tasa de interés fija hasta que la hipoteca se pague en su totalidad.

Periodo de Tiempo  Los compradores deben establecer fechas en las que el vendedor debe completar ciertas tareas. Estas tareas incluyen la divulgación de problemas con la estructura del edificio y la finalización de las reparaciones. El comprador también debe obtener una hipoteca a una tasa de interés asequible dentro de una fecha determinada.

Financiamiento de depósito en garantía  En esta etapa de la transacción, el comprador depositará el monto total de la compra con el agente de plica. El comprador pagará los costos de cierre. En algunos casos, el vendedor pagará los costos de cierre.

Inspección final  El comprador debe hacer una inspección final o recorrer la propiedad. El comprador debe asegurarse de que el vendedor complete todas las reparaciones y que el vendedor no se haya llevado nada que haya acordado vender al comprador.

Cerrar el acuerdo  Cerrar el trato implica firmar los papeles. Los compradores deben tener mucho cuidado en esta etapa. Los documentos a veces tendrán más de 1000 páginas. Es importante que el comprador lea atentamente cada página para asegurarse de que las tasas de interés sean correctas, sin cargos ocultos. Finalmente, después de que se firmen los documentos, el abogado registrará el documento en las oficinas de registro del condado y del estado.

 Comuníquese con Andrew Pardun de BRDM para toda su transacción de bienes raíces. Tener a alguien que conozca los entresijos de la ley de bienes raíces es beneficioso para todos los involucrados, especialmente para usted, ya sea que sea el comprador o el vendedor.